ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΝΟΚ: ΤΟ ΠΡΙΝ ΤΟ ΜΕΤΑ ΚΑΙ ΟΙ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ 4Ο ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΣΥΝΕΔΡΙΟ ΑΓΡΟΝΟΜΩΝ & ΤΟΠΟΓΡΑΦΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ Ο ρόλος του Αγρονόμου Τοπογράφου Μηχανικού στην ανασυγκρότηση της χώρας ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΝΟΚ: ΤΟ ΠΡΙΝ ΤΟ ΜΕΤΑ ΚΑΙ ΟΙ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ Καλογιαννάκης Μιχάλης, Αγρ. Τοπογράφος Μηχανικός, Μέλος ΕΕΕ Αγρ. Τοπογράφων Μηχανικών ΤΕΕΚ Καρατσώλης Κωνσταντίνος, Δικηγόρος, Νομικός Σύμβουλος ΤΕΕ - ΥΠΕΚΑ Θεσσαλονική, ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ 2014

ΔΙΑΣΤΗΜΑ 2010-2014 Αυθαίρετα (Ν.3843/2010, Ν.4014/11, Ν.4178/13) Νέος Οικοδομικός Κανονισμός Ν.4067/12 Έκδοση αδειών Ν.4030/11 Θεσμικές γραμμές (Ν.4280/14, Ν.4281/14, Ν.3889/2010, Ν.4258/14) Χωρόταξικός σχεδιασμός Ν.4269/2014

ΑΙΤΙΕΣ ΠΟΥ ΟΔΗΓΗΣΑΝ ΣΤΟΥΣ ΝΟΜΟΥΣ Εναρμόνιση των υφιστάμενων νόμων με την τεχνολογική εξέλιξη Μη εφαρμογή των υφιστάμενων νόμων (έλεγχος κατασκευών) ή και έλλειψη κανόνων– αυθαίρετη δόμηση Γραφειοκρατία – Διαφθορά- Ανάγκη για μητρώα και ηλεκτρονικές υπηρεσίες

ΤΙ ΝΕΟ ΕΦΕΡΑΝ

ΤΙ ΝΕΟ ΕΦΕΡΑΝ Αυξήθηκε η ευθύνη και ο ρόλος του μηχανικού. Μειώθηκε η επαφή με τους υπαλλήλους της πολεοδομίας και η μείωση του χρόνου έκδοσης των οικοδομικών αδειών. Μεταβιβάστηκαν αρμοδιότητες του δημόσιου τομέα στον ιδιωτικό τομέα (ελεγκτής δόμησης, βεβαιωση κύριας χρήσης, κλπ). Μειώθηκε το βάρος στις δημόσιες υπηρεσίες. ‘Επανέναρξη’ των νόμων που αφορούν την δόμηση Αυξήθηκε ο όγκος της υπάρχουσας νομοθεσίας. Ηλεκτρονικές διαδικασίες που επιφέρνουν σταδιάκά διαφάνεια και καλύτερη διαχείριση της πληροφορίας που αφορά την ιδωτική δόμηση.

ΕΡΩΤΗΜΑ ? Γιατί ο όγκος αυτός της νομοθεσίας έπρεπε να γίνει σε τόσο μικρό διάστημα

ΤΙ ΕΦΕΡΕ ΣΤΟΝ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΗΧΑΝΙΚΟ Καθιερώθηκε το εξαρτημένο τοπογραφικό σε αντικατάσταση του μη εξαρτημένου, καθώς και απλών σχεδιαγραμμάτων. Γίνεται αποδεκτό στην επιστήμη και στις συναλλαγές ότι ένα σωστό στο τοπογραφικό επιφέρει ασφάλεια δικαίου νομιμότητα, πίστη στις συναλλαγές. Προδιαγραφές: Καθιερώθηκε το πρότυπο τοπογραφικό διάγραμμα για την άδεια δόμησης. Επιβεβαιώθηκε ότι ο Τοπογράφος Μηχανικός είναι βασικός μηχανικός της δόμησης.

ΔΙΑΚΡΙΤΟΣ ΡΟΛΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΥ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ Απαίτηση τοπογραφικού διαγράμματος για την προέγκριση της άδειας δόμησης. Απαίτηση τοπογραφικού διαγράμματος σε αυθαίρετα χωρίς οικοδομική άδεια. Απαίτηση τοπογραφικού διαγράμματος σε αδόμητα γήπεδα για την μεταβίβαση τους. Εισάγω εικόνες μία μία

ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΑΔΕΙΑΣ ΠΡΙΝ Εισάγω εικόνες μία μία

ΠΡΟΤΥΠΟ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΑΔΕΙΑΣ Εισάγω εικόνες μία μία

ΝΟΜΟΙ ΠΟΥ ΕΚΚΡΕΜΕΙ Η ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥΣ Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ( Ολοκληρώνεται το σύστημα) Θεσμικές γραμμές ( Επεξεργασία οι προδιαγραφές) Ένταξη στο σχέδιο περιοχών με μεγάλη συγκέντρωση εξ’ολοκλήρου αυθαιρέτων Ηλεκτρονική έκδοση αδειών δόμησης ( Πιλοτική εφαρμογή) Διαπιστευμένος μηχανικός

ΠΑΡΑΔΟΞΑ ΠΟΥ ΔΙΑΤΗΡΟΥΝΤΑΙ Τεχνικός ασφαλείας: μπορούν να γίνουν όλοι οι μηχανικοί πλην των Τοπογράφων Μηχανικών Ιατρικός Σύλλογος: Δεν δέχεται την βεβαίωση κύριας χρήσης από Τοπογράφο Μηχανικό Πολεοδομίες: Σε ορισμένες δεν δέχονται κάτοψη από Τοπογράφο Μηχανικό πέραν του τρίτου ορόφου (ακόμα και αν οι όροφοι είναι ακριβώς οι ίδιοι) ΕΟΠΠΕΠ: Η στατική έκθεση μπορεί να υπογραφεί μόνο από πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ

ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ – ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ (1) Χρήση δεδομένων που προκύπτουν από τα αυθαίρετα 60.000.000 τ.μ. για την ένταξη των περιοχών στο σχέδιο πόλης ή την ενημέρωση/διόρθωση των ρυμοτομικών σχεδιών των ήδη ενταγμένων περιοχών (σφάλματα 40 cm). Εισαγωγή συντεταγμένων των κορυφών του κτιρίου και του γηπέδου, καθώς και το πλάτος των οδών που έχει πρόσωπο στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα του Κτιρίου. Μελλοντικά χρήση και του BIM. GIS (στην λογική της ΕΥΓΕΠ) με πληροφορίες για τις θεσμικές γραμμές, χρήσεις γης, όροι δόμησης, κτηματολόγιο, ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, συμβόλαια, αδειοδοτήσεις, μισθώσεις. Ψηφιοποίηση ήδη εγκεκριμένων οικοδομικών αδειών συγχρόνως με την ηλεκτρονική έκδοση αδειών.

ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ – ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ (2) Προδιαγραφές σε τοπογραφικά διαγράμματα για αυθαίρετα, μεταβιβάσεις, αλλά και κατόψεων και όλων των παραδοτέων. 3d (4d ή 5d) Κτηματολόγιο (real estate market) - Θαλάσσιο Κτηματολόγιο Ε9 σύνδεση με το κτηματολόγιο, περουσιολόγιο. Δικαιότερη φορολογία, πιο εύκολη εφαρμογή φορολογικών σεναρίων. Ο Τοπογράφος Μηχανικός, ως ο μηχανικός που διασφαλίζει την περιουσία του πολίτη στην λογική του ν.651/77, θα μπορούσε να νομοθετηθεί η υπέυθυνη δήλωση του μηχανικού που θα αφορά τις θεσμικές γραμμές.

Ευχαριστώ πολύ για την προσοχή σας