ΔΙΚΑΙΟ ΤΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΓΕΝΙΚΗ ΕΙΣΑΓΩΓΗ ΔΙΚΑΙΟ ΤΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΓΕΝΙΚΗ ΕΙΣΑΓΩΓΗ Μάριος Χαϊνταρλής Επίκουρος Καθηγητής Πανεπιστημίου Θεσσαλίας
Α. ΔΙΚΑΙΟ ΤΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΓΕΝΙΚΑ Α. ΔΙΚΑΙΟ ΤΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΓΕΝΙΚΑ 1. Ορισμός του Δικαίου της Πολεοδομίας Δύο προσεγγίσεις: α) Κλασσική εκδοχή : Το σύνολο των κανόνων και θεσμών που σχετίζονται με τον έλεγχο, το σχεδιασμό και γενικότερα την οργάνωση της αστικής ανάπτυξης β) Σύγχρονη εκδοχή : Το σύνολο των κανόνων και θεσμών που σχετίζονται με το φυσικό σχεδιασμό του χώρου – ή – Το σύνολο των κανόνων και θεσμών που σχετίζονται με την ισόρροπη χρήση του χώρου Κρίσιμο κριτήριο: πόλη / οικισμός ή χρήση γης ΣΚΟΠΟΣ: δημιουργία ποιοτικών συνθηκών διαβίωσης ή/και ισόρροπη διαχείριση του εδάφους / χώρου
Β. ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΤΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥ ΤΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ – ΔΙΑΚΡΙΣΗ ΑΠΟ ΑΛΛΟΥΣ ΣΥΓΓΕΝΕΙΣ ΚΛΑΔΟΥΣ ΤΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥ Χαρακτηριστικά: 1. Δίκαιο με μεγάλη αστάθεια (Λόγοι: εξέλιξη των αντιλήψεων, ιδεών, επιστήμης, αναγκών που προκύπτουν από την εφαρμογή κ.λπ.) 2. Δίκαιο με μεγάλη χωρική διαφοροποίηση (έντονη διαφοροποίηση λόγω των χωρικών ιδιαιτεροτήτων) Κεντρικό στοιχείο: Το δικαίωμα της ιδιοκτησίας Συγγενείς δικαιικοί κλάδοι: 1. Δίκαιο Χωροταξίας 2. Δίκαιο Περιβάλλοντος 3. Δίκαιο της Δόμησης
Γ. ΒΑΣΙΚΕΣ ΘΕΜΑΤΙΚΕΣ ΕΝΟΤΗΤΕΣ ΤΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥ ΤΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Γ. ΒΑΣΙΚΕΣ ΘΕΜΑΤΙΚΕΣ ΕΝΟΤΗΤΕΣ ΤΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥ ΤΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Α. Πολεοδομικός σχεδιασμός και Χρήσεις γης Β. Μηχανισμοί υλοποίησης / εφαρμογής πολεοδομικού σχεδιασμού Γ. Πολεοδομικές Αδειοδοτήσεις Δ. Διοίκηση και Συντελεστές πολεοδομικού σχεδιασμού Ε. Η αυθαίρετη δόμηση ΣΤ. Πολεοδομική νομολογία και αρχές Δικαίου της Πολεοδομίας
Δ. ΠΕΡΙΟΔΟΙ ΕΞΕΛΙΞΗΣ ΤΟΥ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥ ΤΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ 1. Πρώτη Περίοδος: 1923 – 1974 (Έννοιες σχεδίου πόλεως και ρυμοτομικού σχεδίου) 2. Δεύτερη περίοδος: 1975 – 1997 (Έννοιες πολεοδομικού σχεδιασμού α’ επιπέδου και β’ επιπέδου) 3. Τρίτη Περίοδος: 1997 έως σήμερα α) ‘Άνοιγμα προς τη χωροταξία και το σχεδιασμό β) Άνοιγμα προς την προστασία του περιβάλλοντος