Οι κύκλοι των αγορών ακινήτων: μετά την κρίση Κοσμάς Θεοδωρίδης ERA Polis ERA Acropolis Τμημα αναλύσεων ERA Hellas

Επιχειρηματικοί κύκλοι Θεωρητικό πλαίσιο από πολύ παλιά Εξειδικεύτηκε στις αρχές του 20ου αιώνος (Kondratiev) Αμφισβητήθηκε, αλλά επανέρχεται

Υπάρχουν κύκλοι στα ακίνητα; Μια γρήγορη ματιά στις τιμές οδηγεί στη διαπίστωση πως κατηγορηματικώς ναι

Κύκλοι 9ετίας και 18ετίας 1818 -- 1819 1836 18 1837 1854 1856 20 1857 Κορυφές αξίας γης Κορυφές κατασκευών Μείζωνες Υφέσεις μεσοδιάστημα (έτη) 1818 -- 1819 1836 18 1837 1854 1856 20 1857 1872 1871 15 1873 16 1890 1892 21 1893 1907 17 1909 1918 25 1925 1929 11 1973 48 1972 47 44 1979 6 1978 1980 7 1989 10 1986 8 1990 2006 2008?

Μορφές της κρίσεως: ΗΠΑ

Ακίνητα και άλλες αγορές

Κατανομή του πλούτου εντός κρίσεως

Υπάρχει ελπίδα; Προφανώς ναι Τα ακίνητα στην Ελλάδα δεν είναι μοχλευμένα (=δανεισμένα) στο βαθμό των αγγλοσαξωνικών κοινωνιών Η γη είναι περιορισμένη Το κόστος κατασκευής σημαντικά υψηλότερο

Άλλοι παράγοντες επιρροής ΑΕΠ και μισθοί Μετανάστευση από Ασία (οικονομική) Μετανάστευση από Ευρώπη (συνταξιούχοι) Κόστος χρήματος Απορρόφηση προσφοράς

Μέσα στην δίνη Ι

Μέσα στη δίνη ΙΙ Σε ποιο σημείο του κύκλου βρισκόμαστε

Μέσα στην δίνη ΙΙ Στην πραγματικότητα οι αγοραπωλησίες των ακινήτων δεν σταματούν ποτέ Μεγαλώνει σημαντικά η αξία των έξτρα τιμολογήσιμων χαρακτηριστικών Η πολυτέλεια (ή η αίσθησή της) και η ύπαρξη επιπλέον παροχών μπορεί να κάνει διαφορά

Μέσα στη δίνη ΙΙΙ Το μάρμαρο θεωρείται στις περισσότερες χώρες δείγμα εξαιρετικής πολυτελείας Καθώς η αγορά δεν ανεβαίνει πλέον μαζικώς, στοχευμένες κινήσεις σε ανερχόμενες περιοχές υποδοχής Ελλήνων που αναβαθμίζουν τις κατοικίες τους Ή αλλοδαπών με μεγάλη οικονομική επιφάνεια

Μέσα στη δίνη ΙV Το μάρμαρο θεωρείται στις περισσότερες χώρες δείγμα εξαιρετικής πολυτελείας Καθώς η αγορά δεν ανεβαίνει πλέον μαζικώς, στοχευμένες κινήσεις σε ανερχόμενες περιοχές υποδοχής Ελλήνων που αναβαθμίζουν τις κατοικίες τους Ή αλλοδαπών με μεγάλη οικονομική επιφάνεια

Τα καλά νέα: το επόμενο μπουμ κάνει την προηγουμενη κρίση Μέσα στη δίνη V Δυστυχώς, οι κρίσεις κρατούν αρκετά εξάμηνα Μετά την περίοδο οξείας πτώσεως, οι αγορές κυμαίνονται εντός σχετικώς στενού εύρους από τα χαμηλά τους έως το επόμενο μπουμ Τα καλά νέα: το επόμενο μπουμ κάνει την προηγουμενη κρίση να φαίνεται ανύπαρκτη!

Ευχαριστώ!