Νέα δεδομένα στην οικοδομησιμότητα ακινήτων Παράγοντες που την επηρεάζουν και πρέπει να εξετάζονται κατά την αγορά Νοέμβριος 2009 Κωνσταντίνος Μπάκιντας Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός - Μέλος Δ.Ε. ΤΕΕ/ΤΑΚ

Ιστορική αναδρομή Μεταβιβάσεις ακινήτων Τοπογραφικά διαγράμματα «άρτιο και οικοδομήσιμο»

Στόχος παρουσίασης Νέο περιβάλλον στη δόμηση εντός και εκτός σχεδίου Βασικοί παράγοντες που πρέπει να εξετάζονται κατά την αγορά ακινήτου

Βασικοί παράγοντες Χρήσεις Γης (Γ.Π.Σ. – Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π) Χρήσεις Γης (Γ.Π.Σ. – Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π) Κυκλοφοριακές Συνδέσεις Μέτρα ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας Κατατμήσεις – Δρόμοι – Τίτλοι ιδιοκτησίας Πρόσθετοι έλεγχοι

Χρήσεις Γης καθορίζονται με Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (Γ.Π.Σ.) Σχέδια Χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.)

τα ΓΠΣ & Σ.Χ.Ο.Α.Π. : Υ.Α. 9572/2000 Προσδιορίζουν κατευθύνσεις χωρικής οργάνωσης Καθορίζουν μεγέθη οικιστικής ανάπτυξης σε όλη την έκταση του Δήμου Προσδιορίζουν τις Περιοχές Ειδικής Προστασίας που δεν πρόκειται να πολεοδομηθούν Υποδεικνύουν ζώνες παραγωγικών δραστηριοτήτων Δίνουν κατευθύνσεις πολεοδομικής οργάνωσης

Συγκεκριμένα προτείνουν: Πολεοδομικές επεκτάσεις Ζώνες κατάλληλες για ανάπτυξη μέσω του μηχανισμού ΠΕΡΠΟ Ζώνες περιορισμού και ελέγχου της δόμησης Περιοχές Ειδικής Προστασίας (ΠΕΠ) Ζώνες οργανωμένης ανάπτυξης παραγωγικών δραστηριοτήτων Βασικά δίκτυα υποδομής

Βασικοί στόχοι: η προστασία του περιβάλλοντος και η βιώσιμη χρήση των φυσικών πόρων η ισόρροπη και αλληλοστηριζόμενη ανάπτυξη αστικού - περιαστικού και αγροτικού χώρου η σχέση παραγωγικών ζωνών και ζωνών κατοικίας η διατήρηση και ανάδειξη της πολιτιστικής, αρχιτεκτονικής, ιστορικής κληρονομιάς η βελτίωση της ποιότητας ζωής στις πόλεις και την ύπαιθρο.

Νομός Ηρακλείου Ν. Αλικαρνασσός Ν.Καζαντζάκη Επισκοπής Αρχανών Γουβών Ν.Καζαντζάκη Επισκοπής Αρχανών Γουβών Τυμπακίου Ζαρού Κρουσσώνα Βιάννου Ηρακλείου

Νομός Λασιθίου Σητείας Ιεράπετρας Λεύκης Ιτάνου Μακρύ Γυαλού Αγ. Νικολάου Νεάπολης Οροπεδίου

Κυκλοφοριακές συνδέσεις & εγκρίσεις εισόδου – εξόδου Δύο κατηγορίες εγκαταστάσεων Κατηγορία Α – κυκλοφοριακή σύνδεση Εξυπηρέτηση κινουμένων στις οδούς (ξενοδοχεία, εστιατόρια, σταθμοί αυτοκινήτων, πλυντήρια κλπ) Χρήσεις που αυξάνουν τον κυκλοφοριακό φόρτο (εργοστάσια, αποθήκες, νοσοκομεία, πολυκαταστήματα κλπ) Κατηγορία Β – έγκριση εισόδου εξόδου Χρήσεις που δεν αυξάνουν τον κυκλοφοριακό φόρτο (π.χ. κατοικίες)

Κυκλοφοριακές Συνδέσεις Κατηγορία Οδού Μήκος Ορατότητας Απόσταση από συμβολή οδών Πρωτεύον Εθνικό 200 Δευτερεύον Εθνικό Τριτεύον Εθνικό - νήσων 150 Παράπλευροι οδοί > 7 μ 100 Πρωτεύον Επαρχιακό Δευτερεύον Επαρχιακό 70 Επαρχιακό νήσων Παράπλευροι οδοί < 7 μ Δημοτικό ή Κοινοτικό

Είδη συνδέσεων ΤΥΠΟΣ Α – Βασικό Εθνικό ελάχιστο πρόσωπο γηπέδου 80 μ. ΤΥΠΟΣ Β – Δευτερεύον Εθνικό ελάχιστο πρόσωπο γηπέδου 50 μ. ΤΥΠΟΣ Γ – Τριτεύον Εθνικό, Πρωτεύον Επαρχιακό – Παράπλευροι<7 μ. ελάχιστο πρόσωπο γηπέδου 40 μ. ΤΥΠΟΣ Δ – Δευτερεύον Επαρχιακό, Παράπλευροι<7 μ. , Δημοτικοί ή κοινοτικοί

Απόσταση από συμβολή οδών Είσοδος - έξοδος Κατηγορία Οδού Μήκος Ορατότητας Απόσταση από συμβολή οδών Πρωτεύον Εθνικό 100 50 Δευτερεύον Εθνικό 80 Τριτεύον Εθνικό - νήσων 70 Παράπλευροι οδοί > 7 μ Πρωτεύον Επαρχιακό Δευτερεύον Επαρχιακό Επαρχιακό νήσων Παράπλευροι οδοί < 7 μ Δημοτικό ή Κοινοτικό

Μέτρα ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας Π.Δ. 209/ ΦΕΚ Α169/15-7-1998 Μέτρα ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας Π.Δ. 209/ ΦΕΚ Α169/15-7-1998 Εκτός οικισμού Εντός οικισμού από άξονα από όριο Βασικό Εθνικό 60 40 30 20 Δευτερεύον Εθνικό 45 15 Τριτεύον Εθνικό 10 SR αυτ/μων - ταχ.κυ. Πρωτεύον επαρχιακό (3) Δευτερεύον επαρχ. 3 Δημοτικό-κοινοτικό SR πλην αυτ/μων 6

Κατατμήσεις – Δρόμοι – Τίτλοι ιδιοκτησίας Παράνομες κατατμήσεις Κληροτεμάχια διανομής Υπ. Γεωργίας Εντός ζώνης οικισμού <1000 τ.μ. Δημιουργία δρόμου εκτός σχεδίου αυτοδίκαιη ακυρότητα συμβολαίων «απρόσεκτες» κατατμήσεις Χωρίς το απαραίτητο πρόσωπο σε Κ.Χ. Χωρίς το απαραίτητο βάθος Χωρίς τις απαραίτητες πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις Έλεγχος νομιμότητας δρόμου Έλεγχος τίτλων

Πρόσθετοι έλεγχοι Αιγιαλός – Παραλία Οριοθέτηση ρεμάτων Δασικές εκτάσεις Αρχαιολογία Γραμμή ρεύματος υψηλής τάσης Έλεγχος ρυμοτομούμενων Πράξη αναλογισμού Εισφορά σε γη και χρήμα Μεταγραφή πράξης εφαρμογής κλπ

Συμπεράσματα Νέοι κανόνες – τάξη στην εντός και εκτός σχεδίου δόμηση Επιτακτική η έρευνα – μελέτη – σύνταξη πλήρους τοπογραφικού διαγράμματος κατά την αγορά ενός ακινήτου

Προτάσεις Δημιουργία ενοποιημένης βάσης δεδομένων Σύνταξη εξαρτημένων τοπογραφικών διαγραμμάτων

Νέα δεδομένα στην οικοδομησιμότητα ακινήτων Παράγοντες που την επηρεάζουν και πρέπει να εξετάζονται κατά την αγορά Νοέμβριος 2009 Κωνσταντίνος Μπάκιντας Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός - Μέλος Δ.Ε. ΤΕΕ/ΤΑΚ