4o ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΣΥΝΕΔΡΙΟ Α.Τ.Μ.

Παρουσίαση με θέμα: "4o ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΣΥΝΕΔΡΙΟ Α.Τ.Μ."— Μεταγράφημα παρουσίασης:

1 4o ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΣΥΝΕΔΡΙΟ Α.Τ.Μ.
SPRING 2010 4o ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΣΥΝΕΔΡΙΟ Α.Τ.Μ. ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΞΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ - ΒΑΣΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ & ΠΛΑΙΣΙΟ Γιάννης Ξυλάς ΑΤΜ-ΑΠΘ, Dipl., MSc, FRICS www. geoaxis.gr Geoaxis property & valuation services. Yiannis Xylas ATM, MSc, FRICS

2 1. ΓΝΩΡΙΜΙΑ ΜΕ ΤΟΝ ΕΙΣΗΓΗΤΗ & ΕΙΣΑΓΩΓΗ ΣΤΟ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ
SPRING 2010 4o ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΣΥΝΕΔΡΙΟ Α.Τ.Μ. ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΞΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ - ΒΑΣΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ & ΠΛΑΙΣΙΟ 1. ΓΝΩΡΙΜΙΑ ΜΕ ΤΟΝ ΕΙΣΗΓΗΤΗ & ΕΙΣΑΓΩΓΗ ΣΤΟ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ Βιογραφικό εισηγητή Τί είναι η εκτίμηση αξίας ακινήτου Ποιά είναι η ανάγκη για εκτίμηση (Λόγος – Σκοπός Εκτίμησης) Ποιό το περιεχόμενο (Ενσώματες ακινητοποιήσεις, βελτιώσεις γηπέδων, ΗΜ εξοπλισμός) Ποιά η θέση της εκτίμησης στον κύκλο του Real Estate Ποιές οι δυσκολίες της εκτίμησης στη χώρα μας Geoaxis property & valuation services. Yiannis Xylas ATM, MSc, FRICS

3 2. ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ & ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ. ΝΟΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ
SPRING 2010 4o ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΣΥΝΕΔΡΙΟ Α.Τ.Μ. ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΞΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ - ΒΑΣΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ & ΠΛΑΙΣΙΟ 2. ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ & ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ. ΝΟΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ - ΕΛΛΑΔΑ Πανεπιστημιακό Επίπεδο (ΑΕΙ – ΤΕΙ) Σεμιναριακό Επίπεδο (RICS, ΕΛΙΕ, ΣΕΚΕ, ΤΕΕ, ΜΕΣΙΤΕΣ, ΙΔΙΩΤΙΚΑ ΚΟΛΛΕΓΙΑ) ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ - ΕΞΩΤΕΡΙΚΟ Αγγλία, Γερμανία, Αμερική Bachelor, Diploma, Master, PhD (Full/Part Time or Distance learning) The University of Reading (www. reading.ac.uk) RICS accredited degrees ( Geoaxis property & valuation services. Yiannis Xylas ATM, MSc, FRICS

4 Geoaxis property & valuation services.
SPRING 2010 4o ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΣΥΝΕΔΡΙΟ Α.Τ.Μ. ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΞΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ - ΒΑΣΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ & ΠΛΑΙΣΙΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ – ΝΟΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ Αδυναμίες της Ελληνικής αγοράς Νομικό πλαίσιο (Ν. 4152/2013 ΦΕΚ 107/Α' (Παράγραφος Γ') Επαγγελματικά δικαιώματα Υπουργείο Οικονομικών ( Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών. 13 Εταιρίες & 325 Φυσικά Πρόσωπα Geoaxis property & valuation services. Yiannis Xylas ATM, MSc, FRICS

5 Geoaxis property & valuation services.
SPRING 2010 4o ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΣΥΝΕΔΡΙΟ Α.Τ.Μ. ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΞΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ - ΒΑΣΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ & ΠΛΑΙΣΙΟ 3. ΕΚΤΙΜΗΤΙΚΑ ΠΡΟΤΥΠΑ RICS (Valuation – Professional Standards January 2014) IVS (IVS 2007) ΕΥΡΩΠΑΙΚΑ / TEGoVA (EVS 2009) ΕΛΛΗΝΙΚΑ (?) ΔΙΕΘΝΗ ΠΡΟΤΥΠΑ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΗΣΗΣ (ΔΠΧΠ) INTERNATIONAL FINANCIAL & REPORTING STANDARDS (IFRS) Geoaxis property & valuation services. Yiannis Xylas ATM, MSc, FRICS

6 Geoaxis property & valuation services.
SPRING 2010 4o ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΣΥΝΕΔΡΙΟ Α.Τ.Μ. ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΞΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ - ΒΑΣΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ & ΠΛΑΙΣΙΟ 4. ΦΟΡΕΙΣ & ΕΤΑΙΡΙΕΣ The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ( The European Group of Valuers (TEGoVA) ( RICS Hellas Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής (ΕΛ.Ι.Ε.) ( Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.) – ΙΕΚΕΜ ( ΤΡΑΠΕΖΕΣ, Α.Ε.Ε.Α.Π. ΙΔΙΩΤΙΚΕΣ ΕΤΑΙΡΙΕΣ GEOAXIS property & valuation services ( ΙΔΙΩΤΕΣ Geoaxis property & valuation services. Yiannis Xylas ATM, MSc, FRICS

7 5. ΒΑΣΙΚΕΣ & ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΑΡΑΔΟΧΕΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ
SPRING 2010 4o ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΣΥΝΕΔΡΙΟ Α.Τ.Μ. ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΞΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ - ΒΑΣΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ & ΠΛΑΙΣΙΟ 5. ΒΑΣΙΚΕΣ & ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΑΡΑΔΟΧΕΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΒΑΣΙΚΕΣ ΠΑΡΑΔΟΧΕΣ Νομικό Καθεστώς - Τίτλοι κτήσης Πολεοδομικό καθεστώς – Άδειες Κατάσταση κτηρίου Υπηρεσίες / Δίκτυα κτηρίου Μόλυνση Περιβαλλοντικά θέματα (ακινήτου ή περιοχής) Αειφορία / sustainability ( Geoaxis property & valuation services. Yiannis Xylas ATM, MSc, FRICS

8 Geoaxis property & valuation services.
SPRING 2010 4o ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΣΥΝΕΔΡΙΟ Α.Τ.Μ. ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΞΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ - ΒΑΣΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ & ΠΛΑΙΣΙΟ ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΑΡΑΔΟΧΕΣ Ιδιοχρησιμοποιούμενο, επενδυτικό ή κενό ακίνητο Επιμετρήσεις Φόροι, επιχορηγήσεις, απαλλαγές κλπ Χαρτοφυλάκιο ακινήτων Φθορά Μελλοντικές πολεοδομικές αλλαγές Πιθανός αγοραστής με ειδικό ενδιαφέρον (special purchaser) Υψηλότερη & βέλτιστη χρήση Going concern Geoaxis property & valuation services. Yiannis Xylas ATM, MSc, FRICS

9 Geoaxis property & valuation services.
SPRING 2010 4o ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΣΥΝΕΔΡΙΟ Α.Τ.Μ. ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΞΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ - ΒΑΣΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ & ΠΛΑΙΣΙΟ 6. ΒΑΣΗ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ Τι είναι βάση εκτίμησης Market Value Market Rent Worth (Investment Value) Fair Value Geoaxis property & valuation services. Yiannis Xylas ATM, MSc, FRICS