Οι τιμές για κατοικίες, τόσο για σπίτια, όσο και για διαμερίσματα, παρουσίασαν τριμηνιαία πτώση 1.7% και 4.4% αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη μείωση να καταγράφεται.

Παρουσίαση με θέμα: "Οι τιμές για κατοικίες, τόσο για σπίτια, όσο και για διαμερίσματα, παρουσίασαν τριμηνιαία πτώση 1.7% και 4.4% αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη μείωση να καταγράφεται."— Μεταγράφημα παρουσίασης:

1 Οι τιμές για κατοικίες, τόσο για σπίτια, όσο και για διαμερίσματα, παρουσίασαν τριμηνιαία πτώση 1.7% και 4.4% αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη μείωση να καταγράφεται στα διαμερίσματα στη Λευκωσία (-5.3%) και στα σπίτια στη Λεμεσό (-3.8%). Παγκύπρια οι τιμές των καταστημάτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 2.4%, των γραφείων κατά 4.1% και των αποθηκών κατά 1.4%. Σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2010, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 10.7%, των σπιτιών κατά 6.7%, των καταστημάτων κατά 9.4%, των γραφείων 6.8% και των αποθηκών κατά 7.9%. Τιμές Ενοικίασης στην Αγορά Η μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε μείωση στα διαμερίσματα κατά 2%, στα σπίτια 0.5%, στα καταστήματα 3.6%, στις αποθήκες 2.2% και στα γραφεία 1.3%. Η μόνη αύξηση που παρατηρήθηκε ήταν για σπίτια στη Λευκωσία σε ποσοστό της τάξης του 5.9%. Συγκρίνοντας τα ενοίκια με εκείνα του τρίτου τριμήνου του 2010, οι τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 11.4% για τα διαμερίσματα, 6.6% για σπίτια, 11.7% για καταστήματα, 7.5% για γραφεία και 11.4% για αποθήκες. Οι διακυμάνσεις που καταγράφονται αποδεικνύουν πως η αγορά έχει πλέον επηρεαστεί στο σύνολό της, ενώ παράλληλα διαφαίνεται πως οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν μειώσει τα ζητούμενα ενοίκια σε μια προσπάθεια προσέλκυσης ενοικιαστών. Απόδοση επενδύσεων Στο τέλος του τρίτου τριμήνου του 2011, οι αποδόσεις βρίσκονται στο 3.7% για διαμερίσματα, 2% για σπίτια, 6% για καταστήματα, 4.7% για αποθήκες και 4,8% για γραφεία. Η παράλληλη μείωση των τιμών αλλά και των ενοικίων, έχει ως αποτέλεσμα τη διαμόρφωση ενός σκηνικού σχετικής σταθερότητας και μειωμένων αποδόσεων. Αυτό υποδεικνύει πως υπάρχει ακόμη περιθώριο για περαιτέρω διακυμάνσεις. Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS Κύπρου Q2 2011 – Τιμές κατά την 01/10/11 Price per sqm Αυτή είναι η όγδοη έκδοση του Δείκτη Τιμών Ακινήτων του RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Κύπρου, μια τριμηνιαία έκδοση, η οποία βασίζεται σε μεθοδολογία που αναπτύχθηκε από το Πανεπιστήμιο του Reading, στο Ηνωμένο Βασίλειο. Ο δείκτης εντοπίζει τις τιμές των ακινήτων και των ενοικίων σε όλες τις επαρχίες, και παρακολουθεί τις αλλαγές σε κατοικίες (διαμερίσματα και σπίτια), γραφεία, τα μισθώματα των επαγγελματικών χώρων πρώτης κατηγορίας (high street retail) και αποθήκες. Εισαγωγή & Σχόλιο Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2011 η κυπριακή οικονομία συνέχισε να δέχεται το βάρος των συνεπειών της οικονομικής κρίσης που αντιμετωπίζει η Ελλάδα, ενώ παράλληλα στους αρνητικούς παράγοντες προστέθηκαν και οι επιπλοκές στην οικονομία, λόγω της έκρηξης στη ναυτική βάση Ευάγγελος Φλωράκης, που είχε ως αποτέλεσμα την καταστροφή της βασικής υποδομής του παροχέα ηλεκτρικής ενέργειας του νησιού. Ο συνδυασμός των εξελίξεων αυτών οδήγησαν στον άμεσο επηρεασμό της καθημερινότητας των πολιτών, ενώ παράλληλα η απώλεια ζωής ως αποτέλεσμα της έκρηξης, οδήγησε στην αρνητική ψυχολογία και περιορισμό της εμπιστοσύνης στους χειρισμούς της εσωτερικής διακυβέρνησης της κυπριακής Δημοκρατίας. Στο όλο σκηνικό αρνητικό αντίκτυπο είχε και η εσωτερική αναταραχή που επήλθε μετά το τραγικό συμβάν, με την εκτόξευση κατηγοριών και επίρριψη ευθυνών τόσο από κοινοβουλευτικής, όσο και κυβερνητικής πλευράς. Παρά το γεγονός ότι κατά το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του έτους παρουσιάστηκαν κάποιες ενδείξεις σταθεροποίησης των τιμών και ήπιας οικονομικής ανάπτυξης, κατά το τρίτο τρίμηνο υπήρξε εμφανής στάση αναμονής από επενδυτές στη λήψη αποφάσεων, αλλά και από πλευράς τραπεζικών ιδρυμάτων, τα οποία περιόρισαν την παροχή δανείων. Συνέπεια της στασιμότητας και αβεβαιότητας που παρατηρήθηκε, ήταν η αισθητή μείωση των συναλλαγών, του ενδιαφέροντος, ιδιαίτερα από εγχώριους αγοραστές, που επηρεάστηκαν άμεσα από την αναταραχή στο εσωτερικό πολιτικό σκηνικό. Τιμές Πώλησης στην Αγορά Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων παρουσιάζει μια απογοητευτική τάση, με τις τιμές και τα ενοίκια να εμφανίζουν πτώση σε όλες τις αστικές περιοχές. Price per sqm Τριμηνιαία αλλαγή σε μέσες τιμέςΜέση τιμή δείκτη (Όλοι οι τύποι) *Q4 2009 = 100, είναι η βάση τιμή του δείκτη

2 Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS Κύπρου Q2 2011 – Τιμές κατά την 01/10/11 Μέση τιμή ακινήτων ΛευκωσίαΛεμεσόςΛάρνακαΠάφος Αμμόχωστος – Παραλίμνι Κύπρος Διαμερίσματα€ 156,372€ 158,096€ 141,044€ 117,130€ 111,290€ 136,786 Σπίτια€ 500,540€ 415,467€ 360,236€ 401,149€ 386,709€ 412,820 Ενοίκια€ 1,047,197€ 644,531€ 466,160€ 427,839€ 363,104€ 589,766 Αποθήκες€ 2,106,000€ 2,424,359€ 1,701,360€ 1,242,514€ 1,068,013€ 1,708,449 Γραφεία€ 782,376€ 546,119€ 372,034€ 429,638€ 293,002€ 484,634 Μέσο μηνιαίο ενοίκιο ΛευκωσίαΛεμεσόςΛάρνακαΠάφος Αμμόχωστος – Παραλίμνι Κύπρος Διαμερίσματα€ 543€ 531€ 418€ 355€ 257€ 421 Σπίτια € 796€ 1,019€ 584€ 573€ 453€ 685 Ενοίκια€ 5,384€ 3,896€ 2,427€ 1,714€ 1,292€ 2,943 Αποθήκες€ 6,050€ 9,071€ 7,442€ 5,350€ 5,734€ 6,729 Γραφεία€ 3,038€ 2,592€ 1,533€ 1,342€ 1,119€ 1,925 Αρχική απόδοση ΛευκωσίαΛεμεσόςΛάρνακαΠάφος Αμμόχωστος – Παραλίμνι Κύπρος Διαμερίσματα4.2%4.0%3.6% 2.8%3.7% Σπίτια1.9%2.9%1.9%1.7%1.4%2.0% Ενοίκια6.2%7.3%6.2%4.8%4.3%6.0% Αποθήκες3.4%4.5%5.2% 6.4%4.7% Γραφεία4.7%5.7%4.9%3.7%4.6%4.8% Περιγραφή ακινήτων Διαμερίσματα:Δύο υπνοδωματίων, 85 τετραγωνικά μέτρα, μέτριας ποιότητας. Σπίτια:Τριών υπνοδωματίων με κήπο, semi-detached, 250τμ, μέτριας ποιότητας. Καταστήματα:Μισθώματα επαγγελματικών χώρων (καταστήματα) πρώτης κατηγορίας (High-street retail), 100 τμ ισόγειο με 50 τμ μεσοπάτωμα. Αποθήκη:Περιοχή ελαφριάς βιομηχανίας, 2.000 τμ., 200 τμ χώρος γραφείων. Γραφείο:Α Κατηγορία, κέντρο πόλης, 200τμ

3 Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS Κύπρου Συμβάλλοντα Επαγγελματικά Σώματα Για το RICS Το RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), που δραστηριοποιείται και στην Κύπρο, είναι ο μεγαλύτερος σε αριθμό μελών διεθνής οργανισμός για επαγγελματίες της βιομηχανίας ακινήτων, οικοδομών και σχετικών περιβαλλοντικών θεμάτων. Με 140.000 μέλη σε 146 χώρες, το RICS αποτελεί πρωτοπόρα πηγή γνώσης πάνω σε θέματα που αφορούν ακίνητα, προσφέροντας ανεξάρτητες και αντικειμενικές συμβουλές σε κυβερνήσεις και διεθνείς οργανισμούς. Για περισσότερες πληροφορίες στις ιστοσελίδες www.joinricsineurope.eu και www.rics.org.www.joinricsineurope.euwww.rics.org Για τον ΣEEOKK Ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Επιμετρητών Οικονομολόγων Κατασκευών Κύπρου (ΣΕΕΟKΚ) εκπροσωπεί τους Chartered Quantity Surveyors and Quantity Surveyors, των οποίων η δραστηριότητα είναι στην Κύπρο και έχουν ως μόνιμη βάση τους την Κύπρο. Για περισσότερες πληροφορίες στην ιστοσελίδα www.seeokk.orgwww.seeokk.org Παράμετροι δείκτη και μεθοδολογία Μεθοδολογία Η μεθοδολογία στην οποία στηρίχθηκε ο δείκτης Τιμών Ακινήτων του RICS Κύπρου σχεδιάστηκε από το Τμήμα Ακινήτων και Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Πανεπιστημίου του Reading, στο Ηνωμένο Βασίλειο. Η έκθεση είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα http://www.joinricsineurope.eu/en/na/view/rics-cyprushttp://www.joinricsineurope.eu/en/na/view/rics-cyprus Παρακολούθηση Κάλυψης και Μεταβλητών Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων του RICS Κύπρου παρακολουθεί τα αστικά κέντρα της Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας, Πάφου και Παραλιμνίου-Αμμοχώστου. Ο δείκτης παρακολουθεί τις τιμές μόνο στην ελεγχόμενη από την κυβέρνηση περιοχή της Κυπριακής Δημοκρατίας και όχι στον κατεχόμενο Βορά. Σε καθένα από αυτά τα κέντρα, ο δείκτης παρακολουθεί την Τιμή Αγοράς και το Ενοίκιο Αγοράς, όπως αυτά ορίζονται στην Κόκκινη Βίβλο του RICS, και στους τέσσερις κύριους τομείς ακινήτων – γραφεία (Εμπορικά Κέντρα Πόλεων), επαγγελματική μίσθωση πρώτης κατηγορίας (high street), βιομηχανικά (αποθήκη) και κατοικίες (σπίτια και διαμερίσματα). Αναγνωρίζοντας ότι υπάρχουν υπό- περιφέρειες εντός αυτών των αστικών περιοχών, οι οποίες λειτουργούν και συμπεριφέρονται με διαφοροποιημένο τρόπο, παρακολουθείται αριθμός τέτοιων περιοχών ούτως ώστε να παραχθεί ο σύνθετος δείκτης για κάθε κατηγορία ανά αστική περιοχή. Τα στοιχεία που παρέχονται στην παρούσα έκδοση βασίζονται στην μέση τιμή και το ενοίκιο των υπό-περιφερειών που παρακολουθούνται ανά αστικό κέντρο κατά τομέα. Την πλήρη λίστα αυτών των υπό-περιφερειών μπορείτε να τη βρείτε στην έκθεση του Πανεπιστημίου του Reading που είναι διαθέσιμη στο http://www.joinricsineurope.eu/en/na/view/rics- cyprushttp://www.joinricsineurope.eu/en/na/view/rics- cyprus Φύση των Ιδεατών Κτιρίων (Notional Buildings) Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων RICS Κύπρου παρακολουθεί υποθετικά ή πλασματικά κτήρια, το καθένα από τα οποία έχει ειδικά χαρακτηριστικά. Λεπτομέρειες αυτών των ακινήτων παρέχονται στην έκθεση του Πανεπιστημίου του Reading. Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων του RICS Κύπρου παρακολουθεί υποθετικά ή ιδεατά (πλασματικά) κτίρια, το καθένα από τα οποία έχει ειδικά χαρακτηριστικά. Στοιχεία αυτών των υποθετικών ακινήτων παρέχονται στην έκθεση του Πανεπιστημίου του Reading. Η τιμή που δίνεται ανά τετραγωνικό μέτρο βασίζεται στο ολικό εμβαδόν επιμετρούμενου από την εξωτερική πλευρά των εξωτερικών τοίχων (Gross External Area) του ακινήτου (όπως καθορίζεται στον Κώδικα Πρακτικής Μέτρησης του RICS (Code of Measurement Practice) 6 η Έκδοση), ο οποίος περιλαμβάνει τους εσωτερικούς χώρους και τις καλυμμένες βεράντες αλλά όχι τους κοινόχρηστους χώρους. Συχνότητα Ο δείκτης εκδίδεται σε τριμηνιαία βάση. Διαδικασία Παρακολούθησης Η εκτίμηση των επιπέδων των τιμών διεξάγεται από διαπιστευμένους επαγγελματίες ακινήτων, μέλη του RICS, οι οποίοι δραστηριοποιούνται στις σχετικές αγορές. Για περισσότερες λεπτομέρειες:Λιάνα Τουμάζου Country Manager RICS Κύπρου, Ελλάδας ltoumazou@rics.org