ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΣΥΛΛΟΓΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΩΝ ΟΣΜΑΑ «Ο ΙΚΑΡΟΣ» ΘΕΜΑ

Παρουσίαση με θέμα: "ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΣΥΛΛΟΓΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΩΝ ΟΣΜΑΑ «Ο ΙΚΑΡΟΣ» ΘΕΜΑ"— Μεταγράφημα παρουσίασης:

1 ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΣΥΛΛΟΓΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΩΝ ΟΣΜΑΑ «Ο ΙΚΑΡΟΣ» ΘΕΜΑ
ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΣΥΛΛΟΓΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΩΝ ΟΣΜΑΑ «Ο ΙΚΑΡΟΣ» ΘΕΜΑ ΜΕΛΕΤΗ – ΣΧΕΔΙΑΣΗ & ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΤΟΥ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΥ Οικοπεδούχου ταξχου (Ι) Γ. Γερούλη (ΜPhil, PhD) ΑΘΗΝΑ 29 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 2009

2 ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΑ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ
Οικιστική Ανάγκη Επιτρεπόμενη Δόμηση Επιλογή σχεδίου & τεχνολογίας δόμησης – Κριτήρια - Νομοθεσία Προδιαγραφή κατασκευής – Ανταπόκριση στην πράσινη τεχνολογία Κόστος κατασκευής Επίβλεψη – αξιολόγηση & Πιστοποίηση έργου Χρηματοδότηση – απόσβεση εξόδων Διαδικασίες που ακολουθήθηκαν - Χρονοδιάγραμμα Υλοποίησης Εφαρμογή Παρουσίαση μεθόδου ICF από την ανάδοχο εταιρεία Ερωτήσεις

3 ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΑΝΑΓΚΗ Εξοχική κατοικία με δυνατότητες και χειμερινής χρήσης
Εξοχική κατοικία με δυνατότητες και χειμερινής χρήσης Απαίτηση για δύο τουλάχιστον ανεξάρτητα διαμερίσματα με δυνατότητα και τρίτου ανεξάρτητου διαμερίσματος για στέγαση τριών οικογενειών. Στεγασμένος χώρος στάθμευσης Μεγάλα μπαλκόνια

4 ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ Π.Δ.180Δ/11-03-1997
Μέγιστη κάλυψη 20% ήτοι 100 m2 Μέγιστη δόμηση 120 τμ Μέγιστος όγκος (5,0 Χ Σ.Δ.) Χ εμβ.οικ. Ήτοι 5Χ0.3Χ500 = 750m3 Εξώστες – ημ-ιυπαίθριοι = 40% της δόμησης δηλ. 0,4Χ120 = 48 m2 Ημι-υπαίθριοι δεν μπορούν να υπερβούν τα 24 m2 Μέγιστο ύψος 7,5 m + 1,5 σκεπής (προαιρετικό) δηλαδή 9.00 m. ΔΕΝ ΕΠΙΤΡΕΠΟΝΤΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΕΠΙ ΥΠΟΣΤΗΛΩΜΑΤΩΝ (PILOTIS) ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΕΞΩΤΕΡΙΚΩΝ ΤΟΙΧΩΝ ΜΕ ΣΧΙΣΤΟΠΛΑΚΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΣΥΝΕΧΟΥΣ ΠΕΡΙΜΕΤΡΙΚΟΥ ΕΞΩΣΤΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΕΞΩΤΕΡΙΚΩΝ ΣΥΡΡΟΜΕΝΩΝ ΠΑΡΑΘΥΡΟΦΥΛΛΩΝ Η ΧΡΗΣΗ ΣΤΡΑΝΤΖΑΡΙΣΤΗΣ ΛΑΜΑΡΙΝΑΣ ΣΕ ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ & ΚΙΓΚΛΙΔΩΜΑΤΑ

5 ΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΔΕΔΟΜΕΝΩΝ ΣΤΙΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΕΣ ΑΝΑΓΚΕΣ ΚΑΙ ΤΗΝ ΙΔΙΟΜΟΡΦΙΑ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ
Max κάλυψη 100m2 Max δόμηση 120m2 Δύο τουλάχιστον κατοικίες } Δύο όροφοι Συνολικού εμβαδού 120 m2 Μεγάλη κλίση οικοπέδου Μέγιστο ύψος οροφής υπογείου 1,5m } Αναγκαστική κατασκευή υπογείου που δεν μετρά στο Σ.Δ. Πλήρης εκμετάλλευση δεδομένων : Μεγάλης κλίσης = υψηλό & μεγάλο υπόγειο Κλίσης σκεπής = ομορφιά – εσωτερική εκμετάλλευση – εύκολη τοποθέτηση FV 48τ.μ. εξώστες = μεγάλα μπαλκόνια & καλύτερα αρχιτεκτονικά σχέδια Πολλοί χώροι οικοπέδου προς διαμόρφωση (βόθροι-πισίνες)-κήπος) Κατάλληλος προσανατολισμός κτιρίου σε σχέση με τη θέα & το Νότο Θερινή κατοικία μαγευτική θέα οικοπέδου Ανάγκη για max δόμηση Όμορφο κτίσμα }

6 ΕΠΙΛΟΓΗ ΣΧΕΔΙΟΥ Αρχιτεκτονικά & κατόψεις Υπογείου Ισογείου Α’ ορόφου

7 ΜΕΘΟΔΟΙ & ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ
Α. ΠΡΟΚΑΤΑΣΚΕΥΗ 1. Ξύλο 2. Μεταλλικός σκελετός 3. Από προκατατασκευασμένο μπετό Β. ΣΥΜΒΑΤΙΚΗ ΜΕΘΟΔΟΣ Γ. ΗΜΙΣΥΜΒΑΤΙΚΗ ΜΕΘΟΔΟΣ (Συνδυασμός συμβατικών αρχών με προκατ)

8 ΜΕΘΟΔΟΙ & ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ συνέχεια
ΜΕΘΟΔΟΣ Κόστος ΣΚΕΛΕΤΟΣ ΕΞ.ΤΟΙΧΟΠΟΙΙΑ Εσωτ. Τοίχοι ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΑ ΜΟΝΩΣΗ Συμβατική Ευρώ/τμ σκυρόδεμα Τούβλα - σοβάδες Άμμο-κονίαμα μαρμαροκονίαμα 5cm dow Προκατ Ξύλινο Ευρώ/ τμ ξύλο Ξύλο Ή dow + πλακαζ Κορμοί Ακρ. σοβάς Ή γυψοσανίδα Ξύλο ή Η ακρυλικός σοβάς 1-2 στρωμάτων Τίποτε Ή 5-10cm dow η πετροβάμβακα Μεταλλικό ευρώ/τμ Απλό ή γαλβανιζέ σίδερο Τσιμεντοσανίδα, πετροβάμβακας, γυψοσανίδα εσωτ. Ακρυλικός σοβάς δύο στρωμάτων 10 cm πεπτροβάβμβακας Προκατ μπετό Ευρώ/τμ Ακρυλικό κονίαμα 0-5cm φελιζόλ Ημισυμβατική 900 – 1000 Ευρώ/τμ ICF ικυρόδεμα Γυψοσανίδα με πετροβάμβακα Ακρυλικός σοβάς 2 στρωμάτων KNAUF 6 cm εξωτ. & 6cm εσωτ.

9 ΚΡΙΤΗΡΙΑ ΕΠΙΛΟΓΗΣ - ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ
Δυνατότητα υλοποίησης επιλεγέντος σχεδίου Χαμηλό κόστος και υψηλή ποιότητα κατασκευής Μικρός χρόνος υλοποίησης Μέγιστη ενεργειακή απόδοση κτιρίου ΕΥΝΟΪΚΗ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ ΙΣΧΥΟΥΣΑ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ Π,Δ. 180Δ/ Γ.Ο.Κ. ΝΟΜΟΣ 3661 –ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΝΟΜΟΣ 3734/2009 & 2244/1994 & 2941/2001 ΠΕΡΙ ΦΒ ΑΠΟΦΑΣΗ Ημισυμβατική μέθοδος ICF Με συστήματα που θα εξασφαλίζουν μηδενική ενεργειακή κατανάλωση ΔΑΝΕΙΟΔΟΤΗΣΗ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΗΝ ΠΡΑΣΙΝΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ ΠΡΟΣΠΑΘΕΙΑ ΑΠΟΣΒΕΣΗΣ ΜΕΡΟΥΣ ΚΟΣΤΟΥΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

10 ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ
ΣΥΣΤΗΜΑ ΔΟΜΗΣΗΣ EASY FORM ΙCF Insulated Concrete Forms 70% ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης κτιρίου Α+ Η ΚΑΛΥΤΕΡΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΑΠΟΔΟΣΗ ΚΤΙΡΙΘΟΥ Εκτέλεση έργου σύμφωνα με τεχνική περιγραφή Που ενέκρινε η Πολεοδομία Καρύστου - συμφωνητικό με την κατασκευάστρια εταιρεία. ΧΑ

11 ΚΟΣΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΕΙΔΟΣ ΔΑΠΑΝΗΣ ΚΟΣΤΟΣ ΠΡΑΓΜ.-ΕΚΤΙΜ. Άδεια οικοδομής
13.650 πραγματικό Εκκσκαφές - επιχωματώσεις 12.000 Βόθροι (στεγανός + βιολογικός 4.600 Θεμελείωση 95m3 X 270 25.000 Κατασκευή κτιρίου 210 m2 X 850 Μπαλκόνια 41m2 X 270 8.610 Πραγματικό Μάντρες 60m3 X 270 16.200 Φωτοβολταϊκά για 10 KW 50.000 ΙΚΑ ένσημα 8.550 εκτιμώμενο ΦΠΑ 5.000 σύνολο ευρω

12 ΕΠΙΒΛΕΨΗ – ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ- ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ
ΕASY HOME Eπ. Mηχανικός Ιδιοκτήτης ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ Επ. Μηχανικός ΙSO εταιρείας ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ Βάσει ΚΕΝΑΚ ο μηχανικός της τράπεζας που δανειοδότησε το έργο (θερμοφωτογράφιση, κλπ.)

13 ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ - ΑΠΟΣΒΕΣΗ
Πράσινο δάνειο από Τράπεζα Πειραιώς με ευνοϊκό επιτόκιο κυμαινόμενο (ΕURIBOR) , ανάλογο της κατηγορίας + εισφορά Ν.128/75 = 0,12% Επιτόκιο 1,30% (μηδενική ενεργειακή κατανάλωση) -//- 1,50% για κατηγορία Α & Α+ -//- 1,70% για κατηγορία Β+ -//- 2,00% για κατηγορίες Β,Γ,Δ,Ε,Ζ & Η ΠΡΟΒΛΕΠΟΜΕΝΑ ΕΣΟΔΑ ΑΠΟ ΔΕΗ 10kw.php Αναμενόμενη μέση ετήσια παραγωγή ,00 kwh EΣOΔA ETHΣIA 7.161,55 ευρω

14 ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ ΠΟΥ ΑΚΟΛΟΥΘΗΘΗΚΑΝ
ΕΚΠΟΝΗΣΗ – ΥΠΟΒΟΛΗ ΓΙΑ ΕΓΚΡΙΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΑΙΤΗΣΗ – ΑΥΤΟΨΙΑ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΑΣ (Χαλκίδα) 3. Έρευνα αγοράς – Επιλογή μεθόδου, τεχνολογίας 4. Υποβολή στατικής μελέτης στην πολεοδομία κλπ φακέλλου 5. Εκδοση αδείας – θεώρηση από αστ. Τμήμα Καρύστου 6. Επιλογή κατασκευάστριας εταιρείας – σύναψη συμφωνητικού 7. Αίτηση δανείου βάση της τεχνικής έκθεσης της άδειας 8. Συμβολαιογραφική πράξη ορισμού οριζόντιας ιδιοκτησίας 9. εκσκαφές 10. Έναρξη εργασιών 02 Οκτωβρίου (εκτ. Πέρας 30 Δεκεμβρίου) 11. Υποβολή αίτησης στη ΔΕΗ για εγκατάσταση - σύνδεση

15 ΕΦΑΡΜΟΓΗ - ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ ΕΚΣΚΑΦΗ

16 ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΕΝΑΡΞΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ 02 Οκτωβρίου 2009 Η ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΣΗΜΕΡΑ

17

18 EΡΩΤΗΣΕΙΣ