ΙΣΤΟΡΙΚΗ ΕΞΕΛΙΞΗ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ ΝΟΜΙΚΗ & ΤΕΧΝΙΚΗ ΔΙΑΣΤΑΣΗ

Παρουσίαση με θέμα: "ΙΣΤΟΡΙΚΗ ΕΞΕΛΙΞΗ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ ΝΟΜΙΚΗ & ΤΕΧΝΙΚΗ ΔΙΑΣΤΑΣΗ"— Μεταγράφημα παρουσίασης:

1 ΙΣΤΟΡΙΚΗ ΕΞΕΛΙΞΗ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ ΝΟΜΙΚΗ & ΤΕΧΝΙΚΗ ΔΙΑΣΤΑΣΗ
ΤΕΙ ΑΘΗΝΑΣ - ΣΧΟΛΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ - ΤΜΗΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΑΣ Δ.Γ. Χ. ΠΕΡΠΕΡΙΔΟΥ

2 Πότε εμφανίστηκε το Κτηματολόγιο;
Museum of Anatolian Civilizations, Ankara Το «Κτηματολογικό Διάγραμμα» της πόλης Çatalhöyük στην Τουρκία είναι η αρχαιότερη απεικόνιση Κτηματολογίου. Είναι σχεδιασμένο πάνω σε βράχο, χρονολογείται στο 6200 π.χ. και διακρίνονται τα κτίσματα και τα οικοδομικά τετράγωνα της πόλης. Με κόκκινο χρώμα απεικονίζεται το ηφαίστειο της πόλης. ΤΕΙ ΑΘΗΝΑΣ - ΣΧΟΛΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ - ΤΜΗΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΑΣ Δ.Γ. Χ. ΠΕΡΠΕΡΙΔΟΥ

3 Κτηματολόγιο στους προϊστορικούς χρόνους
Κτηματολογικός χάρτης στην περιοχή Bodelina της Βόρειας Ιταλίας 1600 – 1400 π.χ., χαραγμένος πάνω σε βράχο (Διπλωματική Εργασία Αγγελική Μαυροειδή, ΕΜΠ, Αθήνα, Μάρτιος 2011) ΤΕΙ ΑΘΗΝΑΣ - ΣΧΟΛΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ - ΤΜΗΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΑΣ Δ.Γ. Χ. ΠΕΡΠΕΡΙΔΟΥ

4 Αρχαίοι χρόνοι - Ευρώπη
Κτηματολογική πλάκα Αρχαίου Ιδαλίου 5 αιώνας π.Χ. (Μουσείο Ιδαλίου, Κύπρος) Παραχώρηση κτημάτων μετά από μάχη με τους Μήδους. Αναφέρεται ατομική, βασιλική, κοινοτική, θρησκευτική ιδιοκτησία. Αναγνωρίζεται το δικαίωμα της κληρονομικής διαδοχής. Αποδίδεται φορολογία των εισοδημάτων από την γη. ΤΕΙ ΑΘΗΝΑΣ - ΣΧΟΛΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ - ΤΜΗΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΑΣ Δ.Γ. Χ. ΠΕΡΠΕΡΙΔΟΥ

5 Αρχαίοι χρόνοι - Ευρώπη
Απόσπασμα του Ρωμαϊκού Κτηματολογίου της Οράγγης (Διπλωματική Εργασία Αγγελική Μαυροειδή, ΕΜΠ, Αθήνα, Μάρτιος 2011) Στην Ρωμαϊκή Αυτοκρατορία είχαν αναπτυχθεί κτηματολογικά διαγράμματα παράλληλα με τις καταγραφές γης. Οι υποδιαιρέσεις της γης σχεδιάστηκαν γραφικά και αποδόθηκαν σε σύστημα συντεταγμένων . Εφαρμόσθηκαν στο έδαφος από τοπογράφους, οι οποίοι κατασκεύασαν και χάρτες ΤΕΙ ΑΘΗΝΑΣ - ΣΧΟΛΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ - ΤΜΗΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΑΣ Δ.Γ. Χ. ΠΕΡΠΕΡΙΔΟΥ

6 (Διπλωματική Εργασία Αγγελική Μαυροειδή, ΕΜΠ, Αθήνα, Μάρτιος 2011)
Άπω Ανατολή Πολεοδομικός και Κτηματολογικός Χάρτης λαξευμένος σε πέτρα της επαρχίας Pingjang, Κίνα, του 1299 μ.Χ. (Διπλωματική Εργασία Αγγελική Μαυροειδή, ΕΜΠ, Αθήνα, Μάρτιος 2011) ΤΕΙ ΑΘΗΝΑΣ - ΣΧΟΛΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ - ΤΜΗΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΑΣ Δ.Γ. Χ. ΠΕΡΠΕΡΙΔΟΥ

7 Αμερική (προ Κολόμβου)
Κτηματολογικός Χάρτης του Κτήματος Oztoticpac, κεντρικό Μεξικό, 1540 μ.Χ. Σχεδιασμένα είναι τα γεωτεμάχια με αναγραφή των διαστάσεων των πλευρών τους (The Library of Congress – The Geography and Map Division, Washington D.C. USA) ΤΕΙ ΑΘΗΝΑΣ - ΣΧΟΛΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ - ΤΜΗΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΑΣ Δ.Γ. Χ. ΠΕΡΠΕΡΙΔΟΥ

8 Κτηματολόγιο μετά το 1700 μ.Χ.
Ενετικός Κτηματολογικός Χάρτης Αιγίου, γύρω στο 1750 μ.Χ. (Διπλωματική Εργασία Αγγελική Μαυροειδή, ΕΜΠ, Αθήνα, Μάρτιος 2011) ΤΕΙ ΑΘΗΝΑΣ - ΣΧΟΛΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ - ΤΜΗΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΑΣ Δ.Γ. Χ. ΠΕΡΠΕΡΙΔΟΥ

9 Κτηματολόγιο μετά το 1800 μ.Χ.
Κτηματολογικός Χάρτης στην πόλη Scheinfeld στην Βαυαρία, 1828 μ.Χ. (Διπλωματική Εργασία Αγγελική Μαυροειδή, ΕΜΠ, Αθήνα, Μάρτιος 2011) ΤΕΙ ΑΘΗΝΑΣ - ΣΧΟΛΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ - ΤΜΗΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΑΣ Δ.Γ. Χ. ΠΕΡΠΕΡΙΔΟΥ

10 Κτηματολόγιο μετά το 1800 μ.Χ.
Κτηματολογικός Χάρτης στην πόλη Αδελαΐδα στην Αυστραλία, 1840 μ.Χ. (Διπλωματική Εργασία Αγγελική Μαυροειδή, ΕΜΠ, Αθήνα, Μάρτιος 2011) ΤΕΙ ΑΘΗΝΑΣ - ΣΧΟΛΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ - ΤΜΗΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΑΣ Δ.Γ. Χ. ΠΕΡΠΕΡΙΔΟΥ

11 Κτηματολόγιο μετά το 1900 μ.Χ.
Απόσπασμα Κτηματολογικού Χάρτη Κτηματολογίου Δωδεκανήσου 1930 – 1940 μ.Χ. (Διπλωματική Εργασία Αγγελική Μαυροειδή, ΕΜΠ, Αθήνα, Μάρτιος 2011) ΤΕΙ ΑΘΗΝΑΣ - ΣΧΟΛΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ - ΤΜΗΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΑΣ Δ.Γ. Χ. ΠΕΡΠΕΡΙΔΟΥ

12 Ιστορική αναδρομή 1/3 Αρχαία Μεσοποταμία: Σχέδια σε πινακίδες από πυλό ιδιοκτησιών και κτηρίων για αγοραπωλησίες και επίλυση διαφορών αμφισβήτησης ορίων. Αίγυπτος: Ύπαρξη οργάνων μέτρηση επί εδάφους. Επιβολή φόρων στην γη. Λόγω των πλημμυρών του Νείλου είχαν δύο χάρτες: της πριν και της μετά κατάστασης των γεωτεμαχίων λόγω της πλημμύρας. Αρχαία Ελλάδα: Αν και υπάρχουν αρχαιολογικές ανακαλύψεις αναφορικά με την εκτέλεση τοπογραφικών εργασιών με συστηματικότητα, δεν υπάρχουν αποδείξεις χαρτογράφησης. Αρχαία Ρώμη: Χαρτογραφικοί – Κτηματολογικοί χάρτες είσπραξης φόρων και ελέγχου περιουσιών ΤΕΙ ΑΘΗΝΑΣ - ΣΧΟΛΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ - ΤΜΗΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΑΣ Δ.Γ. Χ. ΠΕΡΠΕΡΙΔΟΥ

13 Ιστορική αναδρομή 2/3 Βυζάντιο: Οργανωμένο Κτηματολογικό Σύστημα αντίστοιχο των σύγχρονων κρατών για είσπραξη φόρων . Μεσαίωνας: Περιορισμένο ενδιαφέρων δημιουργίας χαρτών λόγω των φέουδων. Αναγέννηση: Η γη αποτέλεσε εμπορεύσιμο αγαθό. Ανάγκη για τον προσδιορισμό των ορίων ανάλογα με το είδος, την χρήση και τον ιδιοκτήτη (ιδιώτης – δημόσιο) 17ος – 18ος αιώνας: Κτηματολογικοί χάρτες σε κλίμακα 1:20000 και 1:5000 στην Βόρεια Ευρώπη. Χρήση για διοικητικούς και φορολογικούς σκοπούς και αποτύπωση φυσικών ορίων και τεχνικών έργων. ΤΕΙ ΑΘΗΝΑΣ - ΣΧΟΛΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ - ΤΜΗΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΑΣ Δ.Γ. Χ. ΠΕΡΠΕΡΙΔΟΥ

14 Ιστορική αναδρομή 3/3 Στην Ευρώπη από την μετά τον Μεσαίωνα οι κτηματολογικοί χάρτες χρησιμοποιήθηκαν για: Γνώση πλήθους και μεγέθους αγροτεμαχίων Καθορισμό ορίων Καθορισμό ορίων οικισμών και επαρχιών Επιβολή φόρων ΤΕΙ ΑΘΗΝΑΣ - ΣΧΟΛΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ - ΤΜΗΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΑΣ Δ.Γ. Χ. ΠΕΡΠΕΡΙΔΟΥ

15 Τεχνική και Νομική διάσταση κτηματολογίου
Το Κτηματολόγιο: Τεχνικά: προσδιορίζεται και απεικονίζεται Νομικά: αναγνωρίζεται και εξασφαλίζεται Οικονομικά: αξιολογείται και αξιοποιείται Σύμφωνα με την FIG (Federal Idernational de Geometres) το Κτηματολόγιο είναι: Ένα ενήμερο Σύστημα Πληροφοριών Γης Βασισμένο στα Γεωτεμάχια, που περιέχει καταγραφή δικαιωμάτων επί της γης ΤΕΙ ΑΘΗΝΑΣ - ΣΧΟΛΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ - ΤΜΗΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΑΣ Δ.Γ. Χ. ΠΕΡΠΕΡΙΔΟΥ

16 Πότε μία καταγραφή θεωρείται κτηματολόγιο
Έχει δημόσιο χαρακτήρα, διοικείται από δημόσιο φορέα Περιέχει χωρίς εξαίρεση, όλα τα νομικά αναγνωρισμένα δικαιώματα στη γη που υπάρχουν σε μια περιοχή Βασίζεται σε νομικά αναγνωρισμένα γεωτεμάχια, τα οποία είναι μοναδιαίες εκφράσεις της γης σαφώς καθορισμένες Τηρεί διαρκώς τις εγγραφές για κάθε γεωτεμάχιο, έχει δηλαδή την ικανότητα να παρακολουθεί όλες τις μεταβολές, οι οποίες πραγματοποιούνται στα γεωτεμάχια ή στα δικαιώματα. ΤΕΙ ΑΘΗΝΑΣ - ΣΧΟΛΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ - ΤΜΗΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΑΣ Δ.Γ. Χ. ΠΕΡΠΕΡΙΔΟΥ

17 Χαρακτηριστικά κτηματολογίου 1/2
Πότσιου Χ., Σημειώσεις μαθήματος Κτηματολόγιο και ΣΠΓ, ΕΜΠ, Αθήνα, 2006 ΤΕΙ ΑΘΗΝΑΣ - ΣΧΟΛΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ - ΤΜΗΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΑΣ Δ.Γ. Χ. ΠΕΡΠΕΡΙΔΟΥ

18 Χαρακτηριστικά παραδοσιακού κτηματολογίου
Μία συστηματική λειτουργία Η ταξινόμηση και η αξιολόγηση των διαφορετικών κατηγοριών εδάφους Η οριοθέτηση και η χαρτογράφηση των τμημάτων γης, μαζί με την έρευνα, και την αρχειοθέτηση της ιδιοκτησίας και των άλλων πραγματικών δικαιωμάτων Ο τρόπος τήρηση αξιόπιστης ενημέρωσης. Πότσιου Χ., Σημειώσεις μαθήματος Κτηματολόγιο και ΣΠΓ, ΕΜΠ, Αθήνα, 2006 ΤΕΙ ΑΘΗΝΑΣ - ΣΧΟΛΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ - ΤΜΗΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΑΣ Δ.Γ. Χ. ΠΕΡΠΕΡΙΔΟΥ

19 Χαρακτηριστικά Σύγχρονου Κτηματολογίου 1/3
Διασφαλίζει την ιδιοκτησία της γης Υποστηρίζει την δίκαιη φορολογία ακινήτων Παρέχει ασφάλεια στο πιστωτικό σύστημα Αποτελεί εργαλείο για την ανάπτυξη και παρακολούθηση της αγοράς ακινήτων Συμβάλλει στην προστασία του περιβάλλοντος, Πότσιου Χ., Σημειώσεις μαθήματος Κτηματολόγιο και ΣΠΓ, ΕΜΠ, Αθήνα, 2006 ΤΕΙ ΑΘΗΝΑΣ - ΣΧΟΛΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ - ΤΜΗΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΑΣ Δ.Γ. Χ. ΠΕΡΠΕΡΙΔΟΥ

20 Χαρακτηριστικά Σύγχρονου Κτηματολογίου 2/3
Διασφαλίζει την καλή διαχείριση της δημόσιας γης, Ελαχιστοποιεί τις διενέξεις σχετικά με θέματα διαχείρισης της γης, Εξυπηρετεί τις διαδικασίες αγροτικής ανάπτυξης, Βελτιώνει τις διαδικασίες αστικού σχεδιασμού και ανάπτυξης των έργων υποδομής, ΤΕΙ ΑΘΗΝΑΣ - ΣΧΟΛΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ - ΤΜΗΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΑΣ Δ.Γ. Χ. ΠΕΡΠΕΡΙΔΟΥ

21 Χαρακτηριστικά Σύγχρονου Κτηματολογίου 3/3
Παρέχει την απαραίτητη στατιστική πληροφορία για τις διαδικασίες λήψης αποφάσεων και την καλή διακυβέρνηση Διασφαλίζει πρόσβαση σε όλες τις κοινωνικές ομάδες στην αγορά και τις διαδικασίες ανάπτυξης Αποτελεί το θεμέλιο για την αποδοτική λειτουργία της οικονομίας που στηρίζεται στην ελεύθερη αγορά ΚΑΙ Αποτελεί το εργαλείο για την υποστήριξη της βιώσιμης ανάπτυξης και της παραγωγικής διαχείρισης της γης και των φυσικών διαθεσίμων Πότσιου Χ., Σημειώσεις μαθήματος Κτηματολόγιο και ΣΠΓ, ΕΜΠ, Αθήνα, 2006 ΤΕΙ ΑΘΗΝΑΣ - ΣΧΟΛΗ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ - ΤΜΗΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΑΣ Δ.Γ. Χ. ΠΕΡΠΕΡΙΔΟΥ