Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS Κύπρου

Παρουσίαση με θέμα: "Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS Κύπρου"— Μεταγράφημα παρουσίασης:

1 Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS Κύπρου
Q – Τιμές κατά την 01/07/11 Αυτή είναι η έβδομη έκδοση του Δείκτη Τιμών Ακινήτων του RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Κύπρου, μια τριμηνιαία έκδοση, η οποία βασίζεται σε μεθοδολογία που αναπτύχθηκε από το Πανεπιστήμιο του Reading, στο Ηνωμένο Βασίλειο. Ο δείκτης εντοπίζει τις τιμές των ακινήτων και των ενοικίων σε όλες τις επαρχίες, και παρακολουθεί τις αλλαγές σε κατοικίες (διαμερίσματα και σπίτια), γραφεία, τα μισθώματα των επαγγελματικών χώρων πρώτης κατηγορίας (high street retail) και αποθήκες. Εισαγωγή & Σχόλιο Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2011 η Κυπριακή οικονομία και ειδικότερα οι τράπεζες, δέχτηκαν το βάρος των συνεπειών της οικονομικής κρίσης που αντιμετωπίζει η Ελλάδα. Το γεγονός αυτό οδήγησε στον περιορισμό της αισιοδοξίας, καθώς οι συζητήσεις σχετικά με τους τρόπους μείωσης των εξόδων τόσο σε κοινοβουλευτικό, όσο και σε κυβερνητικό επίπεδο συνεχίζονται με αυξημένες εντάσεις. Παρά το γεγονός ότι κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους παρουσιάστηκαν κάποιες ενδείξεις σταθεροποίησης των τιμών και ήπια οικονομική ανάπτυξη, κατά το δεύτερο τρίμηνο υπήρξε τάση αναβολής των ξένων επενδύσεων, με αποτέλεσμα οι επιχειρήσεις, τα επενδυτικά ταμεία και οι ιδιώτες να περιορίσουν τις κινήσεις τους, μέχρι νεοτέρας. Συνέπεια της αναβλητικότητας που παρατηρήθηκε και της εσωτερικής έντασης μεταξύ Βουλής και κυβέρνησης, ήταν η σημαντική μείωση των συναλλαγών και ο περιορισμός του ενδιαφέροντος από τους εγχώριους αγοραστές. Τιμές Πώλησης στην Αγορά Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων έχει καταγράψει μια απογοητευτική συμπεριφορά στις τιμές ακινήτων στις μεγαλύτερες αστικές περιοχές σε ολόκληρη την Κύπρο, με τις τιμές των ακινήτων (πώληση / ενοίκιο) να εμφανίζουν πτώση σε όλες τις περιοχές. Οι τιμές στις κατοικίες, τόσο στα σπίτια όσο και στα διαμερίσματα, παρουσίασαν πτώση κατά 1% και 2.7%, αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη πτώση να καταγράφεται στη Λάρνακα (-3.2% για σπίτια και -7.2% για διαμερίσματα). Οι αξίες των καταστημάτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 4.4%, των γραφείων κατά 2.2% και των αποθηκών κατά 2%. Σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2009, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 15,1%, των σπιτιών κατά 9,9%, των εμπορικών ακινήτων κατά 12,2%, των γραφείων 9% και των αποθηκών 6,4%. Τιμές Ενοικίασης στην Αγορά Η μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε μείωση στα διαμερίσματα κατά 3.1%, για τα καταστήματα 4.1%, για τις αποθήκες 5,4% και για γραφεία 2%. Αντίθετα, τα μισθώματα για σπίτια αυξήθηκαν κατά 1.3%. Συγκρίνοντας το τέταρτο τρίμηνο του 2009, οι τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 11.6% για τα διαμερίσματα, 12.4% για σπίτια, 13.2% για τα καταστήματα, 7.2% για τα γραφεία και 8.8% για τις αποθήκες. Οι διακυμάνσεις που καταγράφονται το τρίμηνο στις τιμές των ενοικίων επηρεάζουν όλες τις επαρχίες και αυτό έχει διαμορφώσει και την προσέγγιση των ιδιοκτητών ακινήτων αφού πλέον ζητούν χαμηλότερα ενοίκια. Απόδοση επενδύσεων Στο τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2011, οι αποδόσεις βρίσκονται στο 3.6% για διαμερίσματα, 2% για σπίτια, 6.1% για καταστήματα, 4.6% για αποθήκες και 4,8% για γραφεία. Η παράλληλη μείωση των τιμών αλλά και των ενοικίων, έχει ως αποτέλεσμα τη διαμόρφωση ενός σκηνικού σχετικής σταθερότητας και μειωμένων αποδόσεων. Αυτό υποδεικνύει πως υπάρχει ακόμη περιθώριο για περαιτέρω αρνητικές διακυμάνσεις ώστε η απόδοση να αντικατοπτρίζει με ακρίβεια το ρίσκο της επένδυσης. Τριμηνιαία αλλαγή σε μέσες τιμές Price per sqm Price per sqm Price per sqm Price per sqm Μέση τιμή δείκτη (Όλοι οι τύποι) Price per sqm Price per sqm Price per sqm *Q = 100, είναι η βάση τιμή του δείκτη

2 Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS Κύπρου Αμμόχωστος – Παραλίμνι
Q – Τιμές κατά την 01/07/11 Μέση τιμή ακινήτων Λευκωσία Λεμεσός Λάρνακα Πάφος Αμμόχωστος – Παραλίμνι Κύπρος Διαμερίσματα € 165,179 € 166,149 € 145,088 € 123,294 € 115,571 € 143,056 Σπίτια € 510,082 € 431,825 € 364,739 € 401,149 € 391,604 € 419,880 Ενοίκια € 1,047,197 € 673,897 € 487,841 € 440,063 € 372,414 € 604,282 Αποθήκες € 2,223,000 € 2,525,543 € 1,737,559 € 1,355,469 € 1,068,013 € 1,781,917 Γραφεία € 782,376 € 566,070 € 381,745 € 429,638 € 296,735 € 491,313 Μέσο μηνιαίο ενοίκιο € 563 € 539 € 418 € 355 € 272 € 430 € 751 € 1,056 € 584 € 573 € 480 € 689 € 5,700 € 4,010 € 2,487 € 1,714 € 1,346 € 3,052 € 6,050 € 9,246 € 7,740 € 5,350 € 6,036 € 6,884 € 3,038 € 2,675 € 1,533 € 1,342 € 1,166 € 1,951 Αρχική απόδοση 4.1% 3.9% 3.5% 2.8% 3.6% 1.8% 2.9% 1.9% 1.7% 1.5% 2.0% 6.5% 7.1% 6.1% 4.7% 4.3% 3.3% 4.4% 5.3% 6.8% 4.6% 5.7% 4.8% 3.7% Περιγραφή ακινήτων Διαμερίσματα: Δύο υπνοδωματίων, 85 τετραγωνικά μέτρα, μέτριας ποιότητας. Σπίτια: Τριών υπνοδωματίων με κήπο, semi-detached, 250τμ, μέτριας ποιότητας. Καταστήματα: Μισθώματα επαγγελματικών χώρων (καταστήματα) πρώτης κατηγορίας (High-street retail), 100 τμ ισόγειο με 50 τμ μεσοπάτωμα. Αποθήκη: Περιοχή ελαφριάς βιομηχανίας, τμ., 200 τμ χώρος γραφείων. Γραφείο: Α Κατηγορία , κέντρο πόλης, 200τμ

3 Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS Κύπρου
Συμβάλλοντα Επαγγελματικά Σώματα Για το RICS Το RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), που δραστηριοποιείται και στην Κύπρο, είναι ο μεγαλύτερος σε αριθμό μελών διεθνής οργανισμός για επαγγελματίες της βιομηχανίας ακινήτων, οικοδομών και σχετικών περιβαλλοντικών θεμάτων. Με μέλη σε 146 χώρες, το RICS αποτελεί πρωτοπόρα πηγή γνώσης πάνω σε θέματα που αφορούν ακίνητα, προσφέροντας ανεξάρτητες και αντικειμενικές συμβουλές σε κυβερνήσεις και διεθνείς οργανισμούς. Για περισσότερες πληροφορίες στις ιστοσελίδες και Για τον ΣEEOKK Ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Επιμετρητών Οικονομολόγων Κατασκευών Κύπρου (ΣΕΕΟKΚ) εκπροσωπεί τους Chartered Quantity Surveyors and Quantity Surveyors, των οποίων η δραστηριότητα είναι στην Κύπρο και έχουν ως μόνιμη βάση τους την Κύπρο. Για περισσότερες πληροφορίες στην ιστοσελίδα Παράμετροι δείκτη και μεθοδολογία Μεθοδολογία Η μεθοδολογία στην οποία στηρίχθηκε ο δείκτης Τιμών Ακινήτων του RICS Κύπρου σχεδιάστηκε από το Τμήμα Ακινήτων και Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Πανεπιστημίου του Reading, στο Ηνωμένο Βασίλειο. Η έκθεση είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα Παρακολούθηση Κάλυψης και Μεταβλητών Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων του RICS Κύπρου παρακολουθεί τα αστικά κέντρα της Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας, Πάφου και Παραλιμνίου-Αμμοχώστου. Ο δείκτης παρακολουθεί τις τιμές μόνο στην ελεγχόμενη από την κυβέρνηση περιοχή της Κυπριακής Δημοκρατίας και όχι στον κατεχόμενο Βορά. Σε καθένα από αυτά τα κέντρα, ο δείκτης παρακολουθεί την Τιμή Αγοράς και το Ενοίκιο Αγοράς, όπως αυτά ορίζονται στην Κόκκινη Βίβλο του RICS, και στους τέσσερις κύριους τομείς ακινήτων – γραφεία (Εμπορικά Κέντρα Πόλεων), επαγγελματική μίσθωση πρώτης κατηγορίας (high street), βιομηχανικά (αποθήκη) και κατοικίες (σπίτια και διαμερίσματα). Αναγνωρίζοντας ότι υπάρχουν υπό-περιφέρειες εντός αυτών των αστικών περιοχών, οι οποίες λειτουργούν και συμπεριφέρονται με διαφοροποιημένο τρόπο, παρακολουθείται αριθμός τέτοιων περιοχών ούτως ώστε να παραχθεί ο σύνθετος δείκτης για κάθε κατηγορία ανά αστική περιοχή. Τα στοιχεία που παρέχονται στην παρούσα έκδοση βασίζονται στην μέση τιμή και το ενοίκιο των υπό-περιφερειών που παρακολουθούνται ανά αστικό κέντρο κατά τομέα. Την πλήρη λίστα αυτών των υπό-περιφερειών μπορείτε να τη βρείτε στην έκθεση του Πανεπιστημίου του Reading που είναι διαθέσιμη στο Φύση των Ιδεατών Κτιρίων (Notional Buildings) Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων RICS Κύπρου παρακολουθεί υποθετικά ή πλασματικά κτήρια, το καθένα από τα οποία έχει ειδικά χαρακτηριστικά. Λεπτομέρειες αυτών των ακινήτων παρέχονται στην έκθεση του Πανεπιστημίου του Reading. Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων του RICS Κύπρου παρακολουθεί υποθετικά ή ιδεατά (πλασματικά) κτίρια, το καθένα από τα οποία έχει ειδικά χαρακτηριστικά. Στοιχεία αυτών των υποθετικών ακινήτων παρέχονται στην έκθεση του Πανεπιστημίου του Reading. Η τιμή που δίνεται ανά τετραγωνικό μέτρο βασίζεται στο ολικό εμβαδόν επιμετρούμενου από την εξωτερική πλευρά των εξωτερικών τοίχων (Gross External Area) του ακινήτου (όπως καθορίζεται στον Κώδικα Πρακτικής Μέτρησης του RICS (Code of Measurement Practice) 6η Έκδοση), ο οποίος περιλαμβάνει τους εσωτερικούς χώρους και τις καλυμμένες βεράντες αλλά όχι τους κοινόχρηστους χώρους . Συχνότητα Ο δείκτης εκδίδεται σε τριμηνιαία βάση. Διαδικασία Παρακολούθησης Η εκτίμηση των επιπέδων των τιμών διεξάγεται από διαπιστευμένους επαγγελματίες ακινήτων, μέλη του RICS, οι οποίοι δραστηριοποιούνται στις σχετικές αγορές. Για περισσότερες λεπτομέρειες: Λιάνα Τουμάζου Country Manager RICS Κύπρου, Ελλάδας