Η παρουσίαση φορτώνεται. Παρακαλείστε να περιμένετε

Η παρουσίαση φορτώνεται. Παρακαλείστε να περιμένετε

Νέα δεδομένα στην οικοδομησιμότητα ακινήτων Παράγοντες που την επηρεάζουν και πρέπει να εξετάζονται κατά την αγορά Νοέμβριος 2009 Κωνσταντίνος Μπάκιντας.

Παρόμοιες παρουσιάσεις


Παρουσίαση με θέμα: "Νέα δεδομένα στην οικοδομησιμότητα ακινήτων Παράγοντες που την επηρεάζουν και πρέπει να εξετάζονται κατά την αγορά Νοέμβριος 2009 Κωνσταντίνος Μπάκιντας."— Μεταγράφημα παρουσίασης:

1 Νέα δεδομένα στην οικοδομησιμότητα ακινήτων Παράγοντες που την επηρεάζουν και πρέπει να εξετάζονται κατά την αγορά Νοέμβριος 2009 Κωνσταντίνος Μπάκιντας Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός - Μέλος Δ.Ε. ΤΕΕ/ΤΑΚ

2 Ιστορική αναδρομή  Μεταβιβάσεις ακινήτων  Τοπογραφικά διαγράμματα  «άρτιο και οικοδομήσιμο»

3 Στόχος παρουσίασης  Νέο περιβάλλον στη δόμηση εντός και εκτός σχεδίου  Βασικοί παράγοντες που πρέπει να εξετάζονται κατά την αγορά ακινήτου

4 Βασικοί παράγοντες  Χρήσεις Γης (Γ.Π.Σ. – Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π)  Κυκλοφοριακές Συνδέσεις  Μέτρα ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας  Κατατμήσεις – Δρόμοι – Τίτλοι ιδιοκτησίας  Πρόσθετοι έλεγχοι

5 Χρήσεις Γης καθορίζονται με  Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (Γ.Π.Σ.)  Σχέδια Χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.)

6 τα ΓΠΣ & Σ.Χ.Ο.Α.Π. : Υ.Α. 9572/2000  Προσδιορίζουν κατευθύνσεις χωρικής οργάνωσης  Καθορίζουν μεγέθη οικιστικής ανάπτυξης σε όλη την έκταση του Δήμου  Προσδιορίζουν τις Περιοχές Ειδικής Προστασίας που δεν πρόκειται να πολεοδομηθούν  Υποδεικνύουν ζώνες παραγωγικών δραστηριοτήτων  Δίνουν κατευθύνσεις πολεοδομικής οργάνωσης

7 Συγκεκριμένα προτείνουν:  Πολεοδομικές επεκτάσεις  Ζώνες κατάλληλες για ανάπτυξη μέσω του μηχανισμού ΠΕΡΠΟ  Ζώνες περιορισμού και ελέγχου της δόμησης  Περιοχές Ειδικής Προστασίας (ΠΕΠ)  Ζώνες οργανωμένης ανάπτυξης παραγωγικών δραστηριοτήτων  Βασικά δίκτυα υποδομής

8 Βασικοί στόχοι:  η προστασία του περιβάλλοντος και η βιώσιμη χρήση των φυσικών πόρων  η ισόρροπη και αλληλοστηριζόμενη ανάπτυξη αστικού - περιαστικού και αγροτικού χώρου  η σχέση παραγωγικών ζωνών και ζωνών κατοικίας  η διατήρηση και ανάδειξη της πολιτιστικής, αρχιτεκτονικής, ιστορικής κληρονομιάς  η βελτίωση της ποιότητας ζωής στις πόλεις και την ύπαιθρο.

9 Νομός Ηρακλείου Ν. Αλικαρνασσός Ν.Καζαντζάκη Επισκοπής Αρχανών Γουβών Τυμπακίου Ζαρού Κρουσσώνα Βιάννου Ηρακλείου

10 Νομός Λασιθίου Σητείας Ιεράπετρας Λεύκης Ιτάνου Μακρύ Γυαλού Αγ. Νικολάου Νεάπολης Οροπεδίου

11

12 Κυκλοφοριακές συνδέσεις & εγκρίσεις εισόδου – εξόδου Δύο κατηγορίες εγκαταστάσεων  Κατηγορία Α – κυκλοφοριακή σύνδεση 1. Εξυπηρέτηση κινουμένων στις οδούς (ξενοδοχεία, εστιατόρια, σταθμοί αυτοκινήτων, πλυντήρια κλπ) 2. Χρήσεις που αυξάνουν τον κυκλοφοριακό φόρτο (εργοστάσια, αποθήκες, νοσοκομεία, πολυκαταστήματα κλπ)  Κατηγορία Β – έγκριση εισόδου εξόδου 1. Χρήσεις που δεν αυξάνουν τον κυκλοφοριακό φόρτο (π.χ. κατοικίες)

13 Κυκλοφοριακές Συνδέσεις Κατηγορία Οδού Μήκος Ορατότητας Απόσταση από συμβολή οδών Πρωτεύον Εθνικό Δευτερεύον Εθνικό Τριτεύον Εθνικό - νήσων Παράπλευροι οδοί > 7 μ Πρωτεύον Επαρχιακό Δευτερεύον Επαρχιακό Επαρχιακό νήσων 7070 Παράπλευροι οδοί < 7 μ 7070 Δημοτικό ή Κοινοτικό 7070

14 Είδη συνδέσεων  ΤΥΠΟΣ Α – Βασικό Εθνικό ελάχιστο πρόσωπο γηπέδου 80 μ.  ΤΥΠΟΣ Β – Δευτερεύον Εθνικό ελάχιστο πρόσωπο γηπέδου 50 μ.  ΤΥΠΟΣ Γ – Τριτεύον Εθνικό, Πρωτεύον Επαρχιακό – Παράπλευροι<7 μ. ελάχιστο πρόσωπο γηπέδου 40 μ.  ΤΥΠΟΣ Δ – Δευτερεύον Επαρχιακό, Παράπλευροι<7 μ., Δημοτικοί ή κοινοτικοί

15 Είσοδος - έξοδος Κατηγορία Οδού Μήκος Ορατότητας Απόσταση από συμβολή οδών Πρωτεύον Εθνικό Δευτερεύον Εθνικό 80 Τριτεύον Εθνικό - νήσων 70 Παράπλευροι οδοί > 7 μ 70 Πρωτεύον Επαρχιακό 70 Δευτερεύον Επαρχιακό 70 Επαρχιακό νήσων 70 Παράπλευροι οδοί < 7 μ 70 Δημοτικό ή Κοινοτικό 70

16 Μέτρα ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας Π.Δ. 209/ ΦΕΚ Α169/ Εκτός οικισμού Εντός οικισμού από άξονα από όριο από άξονα από όριο Βασικό Εθνικό Δευτερεύον Εθνικό Τριτεύον Εθνικό 3010 SR αυτ/μων - ταχ.κυ Πρωτεύον επαρχιακό 2010(3) Δευτερεύον επαρχ. 153 Δημοτικό-κοινοτικό153 SR πλην αυτ/μων 6

17 Κατατμήσεις – Δρόμοι – Τίτλοι ιδιοκτησίας  Παράνομες κατατμήσεις  Κληροτεμάχια διανομής Υπ. Γεωργίας  Εντός ζώνης οικισμού <1000 τ.μ.  Δημιουργία δρόμου εκτός σχεδίου  αυτοδίκαιη ακυρότητα συμβολαίων  «απρόσεκτες» κατατμήσεις  Χωρίς το απαραίτητο πρόσωπο σε Κ.Χ.  Χωρίς το απαραίτητο βάθος  Χωρίς τις απαραίτητες πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις  Έλεγχος νομιμότητας δρόμου  Έλεγχος τίτλων

18 Πρόσθετοι έλεγχοι  Αιγιαλός – Παραλία  Οριοθέτηση ρεμάτων  Δασικές εκτάσεις  Αρχαιολογία  Γραμμή ρεύματος υψηλής τάσης  Έλεγχος ρυμοτομούμενων  Πράξη αναλογισμού  Εισφορά σε γη και χρήμα  Μεταγραφή πράξης εφαρμογής κλπ

19 Συμπεράσματα  Νέοι κανόνες – τάξη στην εντός και εκτός σχεδίου δόμηση  Επιτακτική η έρευνα – μελέτη – σύνταξη πλήρους τοπογραφικού διαγράμματος κατά την αγορά ενός ακινήτου

20 Προτάσεις  Δημιουργία ενοποιημένης βάσης δεδομένων  Σύνταξη εξαρτημένων τοπογραφικών διαγραμμάτων

21 Νέα δεδομένα στην οικοδομησιμότητα ακινήτων Παράγοντες που την επηρεάζουν και πρέπει να εξετάζονται κατά την αγορά Νοέμβριος 2009 Κωνσταντίνος Μπάκιντας Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός - Μέλος Δ.Ε. ΤΕΕ/ΤΑΚ


Κατέβασμα ppt "Νέα δεδομένα στην οικοδομησιμότητα ακινήτων Παράγοντες που την επηρεάζουν και πρέπει να εξετάζονται κατά την αγορά Νοέμβριος 2009 Κωνσταντίνος Μπάκιντας."

Παρόμοιες παρουσιάσεις


Διαφημίσεις Google