“Ιστορική Αναφορά της Κτηματαγοράς. Τι ακολουθεί;” Κίκης Αθηνοδώρου (MRICS) Πρόεδρος του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών και Συμβούλων Ακινήτων Κύπρου.

Παρουσίαση με θέμα: "“Ιστορική Αναφορά της Κτηματαγοράς. Τι ακολουθεί;” Κίκης Αθηνοδώρου (MRICS) Πρόεδρος του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών και Συμβούλων Ακινήτων Κύπρου."— Μεταγράφημα παρουσίασης:

1 “Ιστορική Αναφορά της Κτηματαγοράς. Τι ακολουθεί;” Κίκης Αθηνοδώρου (MRICS) Πρόεδρος του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών και Συμβούλων Ακινήτων Κύπρου

2 Ιστορική Αναδρομή 1999: ‘Φούσκα’ Χρηματιστηρίου 2004: Είσοδος της Κύπρου στην Ε.Ε. 2005: Φορολογική Αμνηστία 2007-2008: ‘Φούσκα’ Κτηματαγοράς 2009-Σήμερα: Ύφεση

3 Οικονομική ύφεση Έλλειψη ρευστότητας Μειωμένος αριθμός συναλλαγών Μείωση αξιών Αβεβαιότητα Το παρόν της Κτηματαγοράς

4 Όγκος Πωλήσεων (αριθμός τεμαχίων) 200020012002200320042005200620072008200920102011201220132014* Λευκωσία386643344881632653525357716448815730384346064015364422911724 Λεμεσός396541785106582648024857670485135746315035103028293220391639 Λάρνακα249224373241360635583308464256013166197825152411216716081070 Πάφος158922472427244324122264322142462937187223322163198820711514 Αμμόχωστος752860100410841207107514821650986601738662693600473 Σύνολο1266414056166591928517331168612321324891185651144413701122791142486096420 0.585274 Ολικό Αποδεχθέν Ποσό Πωλήσεων (εκατομμύρια ευρώ) 200020012002200320042005200620072008200920102011201220132014* Λευκωσία315.69326.51404.11522.47558.09649.82892.721,291.20967.80515.76775.20665.70601.80342.20284.42 Λεμεσός262.68261.45340.50451.20479.04505.90790.131,626.001,134.30523.17574.20528.69545.85388.40412.16 Λάρνακα137.72141.73180.11272.12334.58338.65599.901,123.70574.30283.52332.15327.40343.30220.10145.76 Πάφος157.65194.41188.95198.96384.55318.75511.78836.70623.10293.69401.90399.20366.30370.30310.42 Αμμόχωστος88.6157.8266.3481.9897.50119.03203.62359.70177.8065.5194.6088.60114.2074.9670.34 Σύνολο962.37981.921,180.011,526.741,853.751,932.152,998.155,237.303,477.301,681.652,178.052,009.591,971.451,395.961,223.99 Στατιστικά Πωλήσεων * Μέχρι τον Σεπτέμβριο 2014

5 Ποσοστό Πωλήσεων ανά Επαρχία 200020012002200320042005200620072008200920102011201220132014 Λευκωσία 30.5%30.8%29.3%32.8%30.9%31.8%30.9%19.6%30.9%33.6% 32.7%31.9%26.6%26.8%26.8% Λεμεσός 31.3%29.7%30.7%30.2%27.7%28.8%28.9%34.2%31.0%27.5%25.6%24.7%25.7%23.7%25.5%25.5% Λάρνακα 19.7%17.3%19.5%18.7%20.5%19.6%20.0%22.5%17.1%17.3%18.4%19.6%19.0%18.7%16.6%16.6% Πάφος 12.5%16.0%14.6%12.7%13.9%13.4%13.9%17.1%15.8%16.4%17.0%17.6%17.4%24.1%23.6%23.6% Αμμόχωστος 5.9%6.1%6.0%5.6%7.0%6.4% 6.6%5.3% 5.4% 6.1%7.0%7.5%7.5% Ποσοστό Αξίας Πωλήσεων ανά Επαρχία 200020012002200320042005200620072008200920102011201220132014 Λευκωσία 32.8%33.3%34.2% 30.1%33.6%29.8%24.7%27.8%30.7%35.6%33.1%30.5%24.5%23.2% Λεμεσός 27.3%26.6%28.9%29.6%25.8%26.2%26.4%31.0%32.6%31.1%26.4%26.3%27.7%27.8%33.7% Λάρνακα 14.3%14.4%15.3%17.8%18.0%17.5%20.0%21.5%16.5%16.9%15.2%16.3%17.4%15.8%11.9% Πάφος 16.4%19.8%16.0%13.0%20.7%16.5%17.1%16.0%17.9%17.5%18.5%19.9%18.6%26.5%25.4%25.4% Αμμόχωστος 9.2%5.9%5.6%5.4%5.3%6.2%6.8%6.9%5.1%3.9%4.3%4.4%5.8%5.4%5.8%5.8% Στατιστικά Πωλήσεων

6

7

8 Κτηματολόγιο Τμήμα Κτηματολογίου & Χωρομετρίας – το αρχαιότερο κυβερνητικό τμήμα (1858) – Πολυδιάστατος ρόλος Αποτελεσματικό σύστημα εγγραφής ακίνητης ιδιοκτησίας – Εγγραφή Τίτλων Ιδιοκτησίας – Καταγραφή ακίνητης ιδιοκτησίας (εγγραφή, κτηματικά σχέδια/ χάρτες, μητρώο φόρου, πιστοποιητικό εγγραφής) – Είδος συμφέροντος (απόλυτη ιδιοκτησία, μισθώσεις, δικαιώματα/ δουλείες, οριζόντια ιδιοκτησία) – Ολοκληρωμένο σύστημα πληροφοριών γης

9 Πολεοδομικό Καθεστώς Πολεοδομικός Σχεδιασμός/Σχέδια Ανάπτυξης : (από το 1990) Σχέδιο της Νήσου, Τοπικά Σχέδια, Σχέδια Περιοχής, Δήλωση Πολιτικής Σύστημα Πολεοδομικών Ζωνών (Πυκνότητα Ανάπτυξης & Χρήση Γης) Σχέδια Παροχής Κινήτρων – Αστικά Κέντρο – Αναπλάσεις – Ειδικές Περιοχές – Τουριστικές Περιοχές – Γήπεδα Γκολφ

10 Το μέλλον της Κτηματαγοράς Σημαντικοί Παράγοντες: Μη εξυπηρετούμενα δάνεια – εκποιήσεις Επενδύσεις από το εξωτερικό – κίνητρα Μεγάλα ‘projects’ (μαρίνες, καζίνο, τουριστικά θέρετρα) Φυσικό αέριο Πιθανή λύση του Κυπριακού

11 Ευχαριστούμε για την προσοχή σας