ΤΕΕ ΠΕΡΙΦ. ΤΜΗΜΑ ΚΕΡΚΥΡΑΣ ΗΜΕΡΙΔΑ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ ΝΕΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΣΕ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ ΚΕΡΚΥΡΑ 09/04/2016 ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΚΑΙ ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ

Με το Ν.Δ θεμελιώθηκε η Ελληνική πολεοδομική νομοθεσία. Ισχύει μέχρι και σήμερα όπως σταδιακά τροποποιήθηκε – επικαιροποιήθηκε.  Στο άρθρο 10, αναφέρονται οι προϋποθέσεις δόμησης σε οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο & με τον ΑΝ314/68, θεσμοθετήθηκε ο τρόπος καθορισμού των ορίων των οικισμών προϋφισταμένων του  Στο άρθρο 14 “Ζώνες οικισμών (ζώνες πέριξ των ρυμοτομικών σχεδίων), Δόμηση οικοπέδων εντός ή εκτός ζώνης, Πλάτος ζώνης” ορίζεται η ζώνη του οικισμού και η δυνατότητα εκτός σχεδίου δόμησης. Με το Ν.Δ θεμελιώθηκε η Ελληνική πολεοδομική νομοθεσία. Ισχύει μέχρι και σήμερα όπως σταδιακά τροποποιήθηκε – επικαιροποιήθηκε.  Στο άρθρο 10, αναφέρονται οι προϋποθέσεις δόμησης σε οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο & με τον ΑΝ314/68, θεσμοθετήθηκε ο τρόπος καθορισμού των ορίων των οικισμών προϋφισταμένων του  Στο άρθρο 14 “Ζώνες οικισμών (ζώνες πέριξ των ρυμοτομικών σχεδίων), Δόμηση οικοπέδων εντός ή εκτός ζώνης, Πλάτος ζώνης” ορίζεται η ζώνη του οικισμού και η δυνατότητα εκτός σχεδίου δόμησης.

Δόμηση εντός οικισμού

ΠΔ/ (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΚΑΤΩ ΑΠΟ Κατοίκους "Τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησής τους".  Άρθρο 5 : Γενικοί όροι δόμησης. Άρθρο 5  Άρθρο 6 : Γραμμή Δόμησης. Άρθρο 6  Άρθρο 7 : Γενικές Διατάξεις. Άρθρο 7  όρια οικισμών προ του 1923 που καθορίστηκαν με αποφάσεις Νομαρχών σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. (άρθρο 10§1«με- ταβατικές διατάξεις»).

 Με το ΠΔ/ (ΦΕΚ594/Δ/78) “Περί χαρακτηρισμού ως παραδοσιακών οικισμών τινών του Κράτους και καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων αυτών” καθορίστηκαν οι οικισμοί με τον ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό χαρακτήρα ανά Νομό και μετά την εφαρμογή του ΠΔ/ σήμερα παραμένει σε ισχύ μόνον ο κατάλογος αυτός και οι διατάξεις για τη προστασία τους. «Για τους οικισμούς που χαρακτηρίστηκαν παραδοσιακοί με το από ΠΔ/ (ΦΕΚ- 594/Δ/78), εφαρμόζονται οι όροι δόμησης που καθορίζονται με το άρθ-5 §2 αυτού του δ/τος, αντί των αντίστοιχων όρων δόμησης του ως άνω ΠΔ/ » (άρθρο 9§3, ΠΔ/ ).  Με το ΠΔ/ (ΦΕΚ594/Δ/78) “Περί χαρακτηρισμού ως παραδοσιακών οικισμών τινών του Κράτους και καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων αυτών” καθορίστηκαν οι οικισμοί με τον ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό χαρακτήρα ανά Νομό και μετά την εφαρμογή του ΠΔ/ σήμερα παραμένει σε ισχύ μόνον ο κατάλογος αυτός και οι διατάξεις για τη προστασία τους. «Για τους οικισμούς που χαρακτηρίστηκαν παραδοσιακοί με το από ΠΔ/ (ΦΕΚ- 594/Δ/78), εφαρμόζονται οι όροι δόμησης που καθορίζονται με το άρθ-5 §2 αυτού του δ/τος, αντί των αντίστοιχων όρων δόμησης του ως άνω ΠΔ/ » (άρθρο 9§3, ΠΔ/ ).

ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΝΟΜΟΥ ΚΕΡΚΥΡΑΣ Ν.Κέρκυρα: 'Αγιοι Δέκα, 'Αγιος Μάρκος, 'Αγιος Ματθαίος, 'Αγιος Προκόπιος, 'Αγιος Στέφανος, 'Αγραφοι, 'Ανω Γαρούνα, Αργυράδες, Αυλιώται, Βαρυπατάδες, Βιρός, Βλαχάτικα, Γαρδελάδες, Γαστούριον, Γιαννάδες, Γιμάριον, Δουκάδες, Εβροπούλοι, Καβαλλούριον, Καλάμι, Καλαφατιώνες, Καμάρα, Καστελλάνοι, Κάτω Γαρούνα, Κέντρωμα, Κοκκόκυλας, Κομιανάτα, Κουλούρα, Κουραμάδες, Κουσπάδες, Κρέμιθας, Κυνοπιάσται, Κυπριανάδες, Λάκωνες, Λιαπάδες, Λουκάτα, Μέγγουλας, Νύμφαι, Πέλεκας, Περουλάδες, Ποταμός, Πρινύλας, Σιναράδες, Σκρίπερον, Χλομός, Χωρεπίσκοποι. Ν.Παξοί: Βλαχοπουλάτικα, Κατσιμάτικα, Μαγαζιά.

Αρτιότητα. άρθρο 5§1. Τα εμβαδά οικοπέδων (κατά κανόνα αρτιότητα) εξειδικεύονται στην απόφαση του Νομάρχη, για τον καθορισμό των ορίων του οικισμού. (Κυμαίνονται από 300μ 2 μέχρι 2.000μ 2 ). Το ελάχιστο μήκος προσώπου του οικοπέδου, ορίζεται σε  10,0 μ. για εμβαδόν οικοπέδου έως 500 μ 2 και  15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 μ 2. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος , εφόσον δεν έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην απόφαση του Νομάρχη.

Αρτιότητα. άρθρο 5§1. Τα εμβαδά οικοπέδων (κατά κανόνα αρτιότητα) εξειδικεύονται στην απόφαση του Νομάρχη, για τον καθορισμό των ορίων του οικισμού. (Κυμαίνονται από 300μ 2 μέχρι 2.000μ 2 ). Το ελάχιστο μήκος προσώπου του οικοπέδου, ορίζεται σε  10,0 μ. για εμβαδόν οικοπέδου έως 500 μ 2 και  15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 μ 2. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος , εφόσον δεν έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην απόφαση του Νομάρχη.  Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. (άρθρο 6§1)

 Όπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. (άρθρο 6§1)  Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές. (άρθρο 6§1)  Σε παραδοσιακούς οικισμούς ΠΔ/ (ΦΕΚ-594/Δ/78) τα οικόπεδα του συνεκτικού τμήματος του οικισμού είναι οικοδομήσιμα με πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους. (άρθρο 6§1)  Μετά την παραχώρηση, το εναπομένον οικόπεδο εξακολουθεί να θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο (άρθρο 6§2)  Για την αρτιότητα των οικοπέδων προσμετράται και η τυχόν έκταση που παραχωρείται από τον ιδιοκτήτη για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου. (άρθρο 5§1γ)

ΜΕΓΙΣΤΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΚΑΛΥΨΗΣ ΚΑΙ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ χρήσεις ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΠΟΣΟΣΤΟ ΚΑΛΥΨΗΣ max επιτρ. δόμηση & σ.δ. σχετικές παράγραφοι και άρθρα του ΠΔ/ κτήρια οποιασδήποτε χρήσης Ε<700μ 2 60% 240μ 2 +40μ 2 πατάρι ξηράς δόμησης άρθρο 5 §2 α & β1 Ε>700μ 2 60%400μ 2 άρθρο 5 §2 α & β2 Ε<200μ 2 70%σ.δ. 1,0 άρθρο 5 §2 γ Τουριστικές & αμιγείς επαγγελματικές χρήσεις Ε≤1.000 μ 2 60% * σ.δ. 0,6 άρθρο 5 §2δ Ε-1.000≤2.000 μ 2 σ.δ. 0,5 Ε-2.000≤3.000 μ 2 σ.δ. 0,4 Ε-3.000≤4.000 μ 2 σ.δ. 0,3 Ε μ 2 σ.δ. 0,2 * Προκειμένου περί τουριστικών εγκαταστάσεων και καταλυμάτων σε οικόπεδα μεγαλύτερα από 1000 τμ, η κάλυψη με διώροφους όγκους κτηρίων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 70% της πραγματοποιούμενης κάλυψης. άρθρο 5 §3. 6 κοινωφελή κτήρια σ.δ. 0,8 άρθρο 5 §2ε ο σ.δ. μπορεί, με την έγκριση τοπικού σχεδίου κατά τις διατάξεις του ΝΔ/ , να καθορίζεται μεγαλύτερος, ανάλογα με τις ανάγκες του οικισμού χωρίς να υπερβαίνει το 1,8.ΝΔ/

Σύστημα δόμησης. άρθρο 5 §3. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πλάγια και πίσω όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση τουλάχιστον 2,50 μ. Μέσα στην απόσταση αυτή επιτρέπεται η κατασκευή εξωστών πλάτους μέχρι 1,00μ. Απόσταση μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο ορίζεται σε 2,50 μ. τουλάχιστον Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. (άρθρο 5§4α). Σε περίπτωση επιβολής στέγης, επιτρέπεται υπέρβαση του μεγίστου ύψους μέχρι 2,00 μ. (άρθρο 5§4γ). Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του πρώτου κτηρίου που εμφανίζει όψη προς το δρόμο : (άρθρο 5§4β).

Με την επιφύλαξη των διατάξεων που προβλέπουν υποχρεωτική διάσπαση του όγκου των κτηρίων, σε οικόπεδο, με εμβαδόν τουλάχιστον 1.800μ 2 και πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενο κατά τις ισχύουσες διατάξεις κοινόχρηστο χώρο, εφόσον δεν πραγματοποιείται η επιτρεπόμενη κατά τις οικείες διατάξεις νόμιμη κατάτμησή του, η συνολική δόμηση του ενιαίου γηπέδου δύναται να ισούται με το άθροισμα της επιτρεπόμενης δόμησης για την ανέγερση κατοικίας στα άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα, τα οποία θα προέκυπταν από την κατάτμηση του ενιαίου οικοπέδου, σύμφωνα με την κατά τον κανόνα ισχύουσα αρτιότητα του οικισμού, μειωμένη κατά 10%. Δηλαδή αν οικόπεδο Ε: 2.000μ 2, ευρισκόμενο εντός οικισμού με κατά κανόνα αρτιότητα 900μ 2 και πρόσωπο σε κοιν. χώρο 32,00μ. (που θα μπορούσε δηλαδή να κατατμηθεί σε 2 οικόπεδα, με δικαίωμα δόμησης σε καθένα 400μ 2 ), δικαιούται δόμησης(800 μ %) 720μ 2. (άρθρο 5§6)

Γραμμή δόμησης (άρθρο 6§3) §2 άρθρου 2 ΠΔ209/98 ΦΕΚ 169/Α/ ) § 3.α. Το κτίριο τοποθετείται στη γραμμή δόμησης (§2 άρθρου 2 ΠΔ209/98 ΦΕΚ 169/Α/ ) είτε εσώτερον αυτής, κατά την κύρια όψη του, στο σύνολο ή σε τμήμα αυτής.

Γραμμή δόμησης (άρθρο 6§3) §2 άρθρου 2 ΠΔ209/98 ΦΕΚ 169/Α/ ) § 3.α. Το κτίριο τοποθετείται στη γραμμή δόμησης (§2 άρθρου 2 ΠΔ209/98 ΦΕΚ 169/Α/ ) είτε εσώτερoν αυτής, κατά την κύρια όψη του, στο σύνολο ή σε τμήμα αυτής.

άρθρο 7§1 Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή. Γραμμή ορίου οικισμούεντός οικισμού Κοινόχρηστος δρόμος

άρθρο 7§1 Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή. Γραμμή ορίου οικισμούεντός οικισμού Κοινόχρηστος δρόμος Όριο αρτιότητας οικισμού

άρθρο 7§1 Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του. Στην περίπτωση αυτή η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει οπουδήποτε εντός της παραπάνω ιδιοκτησίας μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής,  αρκεί τα κτίσματα που τοποθετούνται στο εντός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα περί αποστάσεων εδώ και με την προϋπόθεση ότι δεν προκαλείται υπέρβαση στο συντελεστή κάλυψης και όγκου και στο επιτρεπόμενο ύψος, σύμφωνα με τα οριζόμενα.

άρθρο 7§1 Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του. Στην περίπτωση αυτή η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει οπουδήποτε εντός της παραπάνω ιδιοκτησίας μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής,  ενώ στο εκτός του οικισμού τμήμα αρκεί οι οικοδομές να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις διατάξεις για τις τηρούμενες αποστάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση.

άρθρο 7§8 Για κτήρια όγκου πάνω από κυβικά μέτρα πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους (φυσικού ή διαμορφωμένου), επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου αυτού σε μικρότερους όγκους ή σε ανεξάρτητα κτήρια, έστω και αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα. Οι μικρότεροι όγκοι ή τα ανεξάρτητα κτήρια δεν επιτρέπεται να επαναλαμβάνουν την ίδια ακριβώς μορφή, όγκο και τυπολογία και η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι 2Δ, δηλαδή 5 μ. Επιπλέον, δεν επιτρέπεται όλοι οι κτηριακοί όγκοι να εφάπτονται στα όρια του γηπέδου.

άρθρο 7§8 Για κτήρια, στα οποία το μήκος της όψης του πρώτου κτηρίου προς το δρόμο υπερβαίνει τα 15 μ. δύναται να δημιουργείται βατό ισόγειο πέρασμα (εσωτερική στοά), ελάχιστου πλάτους Δ προς τον ακάλυπτο χώρο διαμέσου του κτηρίου, η επιφάνεια του οποίου δεν προσμετράται στο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης και το συντελεστή δόμησης. Εφόσον για λόγους λειτουργικούς του κτηρίου δεν είναι δυνατή η εφαρμογή των προηγουμένων εδαφίων, αποφαίνεται για τη μελέτη του κτηρίου η οικεία Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου".

Ν-4067/12 (ΦΕΚ-79/Α/9-4-12) Νέος Οικοδομικός Κανονισμός ΑΡΘΡΟΝ-1 Πεδίο εφαρμογής §3. Σε νομίμως υφιστάμενους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος: τα άρθρα 1 §4 & 5, 2, 4, 5, 6, 9, 11 εκτός από την § 6ιζ, 12 §3 & 4, 13, 14 με τη διευκρίνιση ότι η αναφερόμενη απόσταση Δ ορίζεται σε 2,50 μ. ανεξάρτητα από το ύψος, 16, 17, 18, 19, 23, 25, 26, 27 §1, 4 & 5, 28, 29 έως

Εκτός σχεδίου δόμηση

Με το ΠΔ/ (ΦΕΚ-270/Δ/ ) «Τροποποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών" αντικαταστάθηκε το παλαιότερο ΠΔ/ (ΦΕΚ- 538/Δ/78), και καθορίζονται σήμερα με τις κατά καιρούς προσθήκες και τροποποιήσεις του, οι όροι της εκτός σχεδίου δόμησης. Θα πρέπει να αναφερθεί όμως ότι σύμφωνα με το άρθρο 10 του ΠΔ/ , εξακολουθούν να ισχύουν τα άρθρα 5, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 15 &16 του ΠΔ/

Π.Δ ΦΕΚ 270/Δ/ ΠΔ ΦΕΚ538/Δ/ ΑΡΘΡΟ 1: Γενικές διατάξεις ΑΡΘΡΟ 5 : Εκπαιδευτήρια – Ευαγή Ιδρύματα ΑΡΘΡΟ 2: ΓεωργοκτηνοτροφικάΑΡΘΡΟ 6 : Νοσοκομείαι - Κλινικαί ΑΡΘΡΟ 3: Αντλητικές εγκαταστάσεις - υδατοδεξαμενές – φρέατα ΑΡΘΡΟ 8 : Τουριστικές - Ξενοδοχειακές Εγκαταστάσεις ΑΡΘΡΟ 4: Βιομηχανικές εγκαταστάσειςΑΡΘΡΟ 9 : Αθλητικαί εγκαταστάσεις ΑΡΘΡΟ 5: Γραφεία, ΚαταστήματαΑΡΘΡΟ 11: Κτιρίων ειδικής χρήσεως ΑΡΘΡΟ 6: ΚατοικίαΑΡΘΡΟ 12: Ιεροί Ναοί ΑΡΘΡΟ 7: Κτίρια ωφέλειας (ΔΕΗ - ΟΤΕ- έργα υδρεύσεως κλπ.) ΑΡΘΡΟ 13: Κοινοτικά Ιατρεία ΑΡΘΡΟ 8: Εγκαταστάσεις ΕΡΤ, ΟΤΕ Ιδιωτ. ραδ. σταθμών, ΑΡΘΡΟ 15 : ΕΑΣ,ΗΛΠΑΠ, ΗΣΑΠ, ΜΕΤΡΟ ΑΡΘΡΟ 8 Α : Παρεκκλίσεις για τα αναγκαία έργα εγκαταστάσεων διαχείρισης απορριμμάτων. (Συλλογή - Διαλογή - Αποθήκευση - Επεξεργασία - Διάθεση κ.λπ.) ΑΡΘΡΟ 16: ΚΤΕΟ ΑΡΘΡΟ 9 : Εμπορικές αποθήκες

Π.Δ ΦΕΚ 270/Δ/ ΠΔ ΦΕΚ538/Δ/ ΑΡΘΡΟ 1: Γενικές διατάξεις ΑΡΘΡΟ 5 : Εκπαιδευτήρια – Ευαγή Ιδρύματα ΑΡΘΡΟ 2: ΓεωργοκτηνοτροφικάΑΡΘΡΟ 6 : Νοσοκομείαι - Κλινικαί ΑΡΘΡΟ 3: Αντλητικές εγκαταστάσεις - υδατοδεξαμενές – φρέατα ΑΡΘΡΟ 8 : Τουριστικές - Ξενοδοχειακές Εγκαταστάσεις ΑΡΘΡΟ 4: Βιομηχανικές εγκαταστάσειςΑΡΘΡΟ 9 : Αθλητικαί εγκαταστάσεις ΑΡΘΡΟ 5: Γραφεία, ΚαταστήματαΑΡΘΡΟ 11: Κτιρίων ειδικής χρήσεως ΑΡΘΡΟ 6: ΚατοικίαΑΡΘΡΟ 12: Ιεροί Ναοί ΑΡΘΡΟ 7: Κτίρια ωφέλειας (ΔΕΗ - ΟΤΕ- έργα υδρεύσεως κλπ.) ΑΡΘΡΟ 13: Κοινοτικά Ιατρεία ΑΡΘΡΟ 8: Εγκαταστάσεις ΕΡΤ, ΟΤΕ Ιδιωτ. ραδ. σταθμών, ΑΡΘΡΟ 15 : ΕΑΣ,ΗΛΠΑΠ, ΗΣΑΠ, ΜΕΤΡΟ ΑΡΘΡΟ 8 Α : Παρεκκλίσεις για τα αναγκαία έργα εγκαταστάσεων διαχείρισης απορριμμάτων. (Συλλογή - Διαλογή - Αποθήκευση - Επεξεργασία - Διάθεση κ.λπ.) ΑΡΘΡΟ 16: ΚΤΕΟ ΑΡΘΡΟ 9 : Εμπορικές αποθήκες

Άρθρο 1 ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ εμβαδόνπρόσωποσε δρόμοβάθος κατά παρέκκλιση Σχετικές παράγραφοι 4.000μ 2 ≤ 25μ. κοινόχρηστο 1α 45μ Διεθνή, Εθνικό Επαρχιακό, Δημοτικό & Κοινοτικό * 50μ 1β 2.000μ 2 ≤ εντός ζώνης οικισμού α 750μ 2 ≤ 10 Διεθνή, Εθνικό Επαρχιακό, Δημοτικό & Κοινοτικό * β αα 1.200μ 2 ≤ 20 Διεθνή, Εθνικό Επαρχιακό, Δημοτικό & Κοινοτικό * β ββ 2.000μ 2 ≤ 25 Διεθνή, Εθνικό Επαρχιακό, Δημοτικό & Κοινοτικό * β γγ 4.000μ 2 ≤ β δδ 4.000μ 2 ≤ §3 άρθρ.23 Ν3212/03

Με την §3 του άρθρο 14 του ΝΔ ΦΕΚ228/Α/23, τα όρια της ζώνης καθορίζονται “εις εκάστην περίπτωσιν δια ΒΔ, εκδιδομένου μετά γνώμην του οικείου δημοτικού ή κοινοτικού Συμβουλίου των Δημοσίων 'Εργων, εφ' όσον δε δεν ορίζονται ως άνω τα ειρημένα όρια η ζώνη θεωρείται αυτοδικαίως υφισταμένη και έχουσα πλάτος 500 μ. Το πλάτος της ζώνης, άπαξ ορισθέν, δύναται να αυξηθή αλλά ουχί και να μειωθή, εν περιπτώσει δ' επεκτάσεως του σχεδίου εντός της ζώνης θεωρείται και αύτη αυτοδικαίως επεκτεινομένη εν εκάστη θέσει κατά πλάτος της αντιστοίχου επεκτάσεως του σχεδίου εν τη ιδία θέσει.”

Ν-2508/97 (ΦΕΚ-124/Α/ ) ΑΡΘΡΟΝ-25 §6 Οι διατάξεις του Αρθ-14 του ΝΔ/ έχουν εφαρμογή: α) σε συγκροτημένους οικισμούς προϋφιστάμενους του ΝΔ/ που στερούνται εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, β) σε ρυμοτομικά σχέδια εγκεκριμένα με τις διατάξεις του ΝΔ/17-7/ ή με τις προγενέστερες του ΝΔ αυτού διατάξεις, γ) σε ρυμοτομικά σχέδια διανομών για αστική αποκατάσταση δικαιούχων του Υπουργείου Γεωργίας, τα οποία έχουν κυρωθεί κατά τις διατάξεις της εποικιστικής νομοθεσίας, πριν από τη δημοσίευση του Ν-1337/83, δ) σε ρυμοτομικά σχέδια του Αρθ-37 του Ν-1337/83 ε) και σε ρυμοτομικά σχέδια εκτάσεων οικοδομικών συνεταιρισμών, τα οποία έχουν ενσωματωθεί σε ευρύτερες περιοχές με ρυμοτομικό σχέδιο εγκεκριμένο πριν από την έναρξη ισχύος του Ν-1337/83 (ΦΕΚ-33/Α/83).

Ν-2508/97 (ΦΕΚ-124/Α/ ) ΑΡΘΡΟΝ-25 §6 Ως όριο του οικισμού για τον υπολογισμό της ζώνης λαμβάνεται το όριο του οικισμού του προϋφισταμένου του ΝΔ/ ή το όριο του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Σε περίπτωση που η ζώνη επικαλύπτεται κατά τμήμα της με επέκταση ρυμοτομικού σχεδίου κατά τις διατάξεις του Ν-1337/83 ή με οικισμό οριοθετημένο κατ' εφαρμογή του ΠΔ/ (ΦΕΚ- 181/Α/3-5-85) οι διατάξεις του Αρθ-14 του ΝΔ/ έχουν εφαρμογή μόνο στο υπόλοιπο τμήμα της ζώνης". Σχετικά με τις ζώνες των οικισμών προ του 1923 βλ. και το Εγγρ-44370/05 της ΔΟΚΚΕγγρ-44370/05

οικισμός προϋφιστάμενος ’23 ζώνη οικισμού 500μ. οικισμός κάτω των κατ.

Γύρω από το σχέδιο πόλης Κέρκυρας εφαρμόζονται οι διατάξεις των :  Π.Δ ΦΕΚ104/Δ/76 “Ζώνες γύρω από το σχέδιο πόλης Κέρκυρας” και  Π.Δ ΦΕΚ75/Δ/79 “Αναθεώρηση όρων δόμησης περιοχής ΑΛΥΚΕΣ - ΓΟΥΒΙΑ”

Π.Δ ΦΕΚ104/Δ/76 Ζώνες γύρω από το σχέδιο πόλης Κέρκυρας

Π.Δ ΦΕΚ75/Δ/79 Αναθεώρηση όρων δόμησης περιοχής “ΑΛΥΚΕΣ ΓΟΥΒΙΑ”

Άρθρο 1 ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ εμβαδόνπρόσωποσε δρόμοβάθος κατά παρέκκλιση Σχετικές παράγραφοι 4.000μ 2 ≤ 25μ. κοινόχρηστο 1α 45μ Διεθνή, Εθνικό Επαρχιακό, Δημοτικό & Κοινοτικό * 50μ 1β 2.000μ 2 ≤ εντός ζώνης οικισμού α 750μ 2 ≤ 10 Διεθνή, Εθνικό Επαρχιακό, Δημοτικό & Κοινοτικό * β αα 1.200μ 2 ≤ 20 Διεθνή, Εθνικό Επαρχιακό, Δημοτικό & Κοινοτικό * β ββ 2.000μ 2 ≤ 25 Διεθνή, Εθνικό Επαρχιακό, Δημοτικό & Κοινοτικό * β γγ 4.000μ 2 ≤ β δδ 4.000μ 2 ≤ §3 άρθρ.23 Ν3212/03

Άρθρο 1 ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ εμβαδόνπρόσωποσε δρόμοβάθος κατά παρέκκλιση Σχετικές παράγραφοι 4.000μ 2 ≤ 25μ. κοινόχρηστο 1α 45μ Διεθνή, Εθνικό Επαρχιακό, Δημοτικό & Κοινοτικό * 50μ 1β 2.000μ 2 ≤ εντός ζώνης οικισμού α 750μ 2 ≤ 10 Διεθνή, Εθνικό Επαρχιακό, Δημοτικό & Κοινοτικό * β αα 1.200μ 2 ≤ 20 Διεθνή, Εθνικό Επαρχιακό, Δημοτικό & Κοινοτικό * β ββ 2.000μ 2 ≤ 25 Διεθνή, Εθνικό Επαρχιακό, Δημοτικό & Κοινοτικό * β γγ 4.000μ 2 ≤ β δδ 4.000μ 2 ≤ §3 άρθρ.23 Ν3212/03 Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς.

 Το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε μ 2, εφαρμοζόμενης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της §1 του άρθρου 1 του ΠΔ/ (ΦΕΚ-270/Δ/85). Κατ' εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον μ 2 τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις.§1άρθρου 1ΦΕΚ-270/Δ/85  δεν εφαρμόζονται οι παρεκκλίσεις της §2 του άρθρου 1 του Π.Δ (άρθρο 9 §2α)άρθρο 9 §2α

Σύμφωνα με τις διατάξεις την §6 του Αρθ-20 του Ν-3937/11 "Διατήρηση της βιοποικιλότητας και άλλες διατάξεις" (ΦΕΚ- 60/Α/11), εκδόθηκε το ΠΔ/ (ΦΕΚ-229/ΑΑΠ/ )Αρθ-20 “'Εγκριση καταλόγου μικρών νησιωτικών υγροτόπων και καθορισμός όρων και περιορισμών για την προστασία και ανάδειξη των μικρών παράκτιων υγροτόπων που περιλαμβάνονται σε αυτόν” Με την §3α του άρθρου 2, απαγορεύονται εργασίες δόμησης και ειδικότερα η ανέγερση οποιασδήποτε μόνιμης ή προσωρινής κατασκευής που δεν σχετίζεται άμεσα με την προστασία και διατήρησή τους.

A/AΟΝΟΜΑΣΙΑ ΥΓΡΟΤΟΠΟΥΚΩΔΙΚΟΣΠΕΡΙΟΧΗΕΚΤΑΣΗ (στρ.) ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΙΟΝΙΩΝ ΝΗΣΩΝ ΝΟΜΟΣ ΚΕΡΚΥΡΑΣ 3Έλος ΒουτούμιΥ222ΑΡΧ001Νήσος Αντίπαξοι4 4Έλος ΜώλουY222KER006Νήσος Κέρκυρα8 5Εκβολή ΓρίτηY222KER007Νήσος Κέρκυρα22 6Εκβολή ποταμού ΓαρδέναY222KER009Νήσος Κέρκυρα12 7Εκβολή 1 παραλίας ΜαραθιάY222KER011Νήσος Κέρκυρα5 8Εκβολή παραλίας ΠετρίτηςY222KER012Νήσος Κέρκυρα10 9Εκβολή ΠοταμούY222KER016Νήσος Κέρκυρα70 10Έλος μαρίνας ΓουβιώνY222KER018Νήσος Κέρκυρα67 11Ελος ακρωτηρίου ΤούρκοY222KER019Νήσος Κέρκυρα17 12Έλος ΑνεμόμυλουY222KER020Νήσος Κέρκυρα17 13Λίμνη ΣκοτεινήY222KER022Νήσος Κέρκυρα44 14Λίμνη ΜπερτζάνουY222KER023Νήσος Κέρκυρα62 15Έλος ΓουβιώνY222KER024Νήσος Κέρκυρα21 16Εκβολή και κανάλι ΣτραβοποτάμουY222KER025Νήσος Κέρκυρα54 17ΓαυρολίμνηY222KER027Νήσος Κέρκυρα52

A/AΟΝΟΜΑΣΙΑ ΥΓΡΟΤΟΠΟΥΚΩΔΙΚΟΣΠΕΡΙΟΧΗΕΚΤΑΣΗ (στρ.) ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΙΟΝΙΩΝ ΝΗΣΩΝ ΝΟΜΟΣ ΚΕΡΚΥΡΑΣ 18Λίμνη ΚουνουπίναY222KER029Νήσος Κέρκυρα19 ΒρωμολίμνηY222KER030Νήσος Κέρκυρα14 20Λίμνη ΆκοληY222KER031Νήσος Κέρκυρα15 21Έλος ΕρημίτηY222KER032Νήσος Κέρκυρα25 22Λίμνη ΜακρήY222KER033Νήσος Κέρκυρα8 23Έλος Όρμου Άπραου 1Y222KER034Νήσος Κέρκυρα31 24Εκβολή ποταμού ΦόνισσαςY222KER036Νήσος Κέρκυρα10 25Λίμνη ΜπουτσουλήY222KER043Νήσος Κέρκυρα33 26Έλος ΚοντοκαλίουY222KER044Νήσος Κέρκυρα20 27Οροπέδιο ΚαταπίνοςY222KER048Νήσος Κέρκυρα37 28Λιμνίο ΧΥΤΑY222KER049Νήσος Κέρκυρα9 29Λίμνη ΚλουδάτικηY222KER050Νήσος Κέρκυρα18 30Έλος Στους ΚορήτουςY222KER052Νήσος Κέρκυρα21 31Λίμνη ΣυβιλάτικαY222KER053Νήσος Κέρκυρα15 32Εποχιακό τέλμα ΤεμπλονίουY222KER054Νήσος Κέρκυρα44

A/AΟΝΟΜΑΣΙΑ ΥΓΡΟΤΟΠΟΥΚΩΔΙΚΟΣΠΕΡΙΟΧΗΕΚΤΑΣΗ (στρ.) ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΙΟΝΙΩΝ ΝΗΣΩΝ ΝΟΜΟΣ ΚΕΡΚΥΡΑΣ 33Έλος ΑστρακερήςY222KER055Νήσος Κέρκυρα17 34Λίμνη ΜπελενιώτηY222KER056Νήσος Κέρκυρα11 35Έλος Όρμου Απραου 2Y222KER057Νήσος Κέρκυρα11  Οι χάρτες και τα όρια των υγροτόπων δημοσιεύονται στο παράρτημα Β του ΦΕΚ έγχρωμοι με συντεταγμένες ΕΓΣΑ.

Άρθρο 1 ΥΠΟΛΟΙΠΕΣ ΓΕΝ. ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ εμβαδόν κατά παρέκκλιση σχετικές παράγραφοι  μέγ. ποσοστό κάλυψης των γηπέδων 10% της επιφανείας τους. 3  μέγ. συντελεστής δόμησης των γηπέδων 0,2. 6  αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου : μ 2 ≤15,00μ. 5α 4.000μ 2 ≤ για ανέγερση κατοικίας, αν τηρουμένης της απόστ. 15μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Μέγ. πλάτος κτιρίου 10 μ. 7,50μ. 5β βα 2.000μ2 ≤ στη ζώνη οικισμού5,00μ. 5β ββ 750μ 2 ≤ για γήπεδα με μεγ. πρόσωπο20 μ. και μεγ. βάθος 35 2,50μ. 5β ββ 1.200μ 2 ≤ για γήπεδα με μεγ. πρόσωπο 45 μ. και μεγ. βάθος 50 μ. 5,00μ. 5β ββ 2.000μ 2 ≤ ,00μ. 5β ββ  αποστάσεις του κτιρίου από την όχθη ρέματος 10 μ. 5γ Ν4258/14 ΦΕΚ94/Α/14  από τα όρια δασικής έκτασης10 μ. 5γ  από τη γραμμή αιγιαλού30μ. ΝΔ 439/70 ΦΕΚ 36/Α/

Άρθρο 1 ΥΠΟΛΟΙΠΕΣ ΓΕΝ. ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ Σχετικές παράγραφοι  μέγ. αριθμός ορόφων 2 6  μέγ. ύψος μετρούμενο από το γύρω έδαφος φυσικό ή διαμορφωμένο 7,50μ. + 1,20μ. σε περιπτώσεις κατασκευής κεκλιμένης στέγης. 7  σε γήπεδα που βρίσκονται σε κορυφογραμμές το ανώτατο υψόμετρο των κτισμάτων απαγορεύεται να την υπερβαίνει. 9  για κλίση εδάφους > 35% στη θέση που τοποθετείται το κτίσμα, το εμβαδόν των υπόγειων βοηθητικών χώρων που δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης δεν μπορεί να υπερβεί το 20% της επιτρ. δόμησης. 10  Ο χώρος του υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει το περίγραμμα του ισογείου του κτιρίου. Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος. 11

Άρθρο 1 ΥΠΟΛΟΙΠΕΣ ΓΕΝ. ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ Σχετικές παράγραφοι  Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων γηπέδων με μόνιμη κατασκευή. Μεγ. ύψος περιγράμματος 2,50 μ. μετρούμενο από το έδαφος. Κατ' εξαίρεση είναι δυνατή υπέρβαση ύψους του περιφράγματος μπορεί όταν λόγοι ασφαλείας το επιβάλλουν σε περιπτώσεις ειδικών κτιρίων. α) σε περίπτωση πρόβλεψης τήρησης προκηπίου το ύψος του συμπαγούς περιφράγματος δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1μ. από το έδαφος. β) Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρο κατασκευή (συρματόπλεγμα κλπ.). 13  οι όροι και περιορισμοί δόμησης που καθορίζονται στο άρθρο αυτό εφαρμόζονται εφόσον στα άρθρα κάθε κατηγορίας κτιρίων δεν ορίζεται διαφορετικά 14 Όπου από την αρμόδια Αρχ. Υπηρ. του ΥΠΠΟ επιβάλλεται η μετατόπιση κτιρίου, επιτρεπτής κατά τις κείμενες διατάξεις χρήσεως, για την προστασία μνημείων η αρχαιολογ. χώρων και λόγω της μετατόπισης αυτής, δεν είναι δυνατή η τήρηση των αποστάσεων από τα όρια του γηπέδου κατά τα ανωτέρω, είναι δυνατή η μείωση των παραπάνω αποστάσεων από τα όρια του γηπέδου, όχι όμως κάτω των 2,50 μέτρων. ΠΔ ΦΕΚ- 1032/Δ/96

§1 άρθρου 2 ΠΔ209/98 ΦΕΚ 169/Α/ Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων, από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους σε όσες περιπτώσεις προβλέπεται, που βρίσκονται σε εκτός εγκεκριμένου σχεδίου περιοχές και εκτός ορίων οικισμών, ορίζεται ως εξής:

§1 άρθρου 2 ΠΔ209/98 ΦΕΚ 169/Α/ Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων, από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους σε όσες περιπτώσεις προβλέπεται, που βρίσκονται σε εκτός εγκεκριμένου σχεδίου περιοχές και εκτός ορίων οικισμών, ορίζεται ως εξής:

Π.Δ ΦΕΚ 270/Δ/ ΠΔ ΦΕΚ538/Δ/ ΑΡΘΡΟ 1: Γενικές διατάξεις ΑΡΘΡΟ 5 : Εκπαιδευτήρια – Ευαγή Ιδρύματα ΑΡΘΡΟ 2: ΓεωργοκτηνοτροφικάΑΡΘΡΟ 6 : Νοσοκομείαι - Κλινικαί ΑΡΘΡΟ 3: Αντλητικές εγκαταστάσεις - υδατοδεξαμενές – φρέατα ΑΡΘΡΟ 8 : Τουριστικές - Ξενοδοχειακές Εγκαταστάσεις ΑΡΘΡΟ 4: Βιομηχανικές εγκαταστάσειςΑΡΘΡΟ 9 : Αθλητικαί εγκαταστάσεις ΑΡΘΡΟ 5: Γραφεία, ΚαταστήματαΑΡΘΡΟ 11: Κτιρίων ειδικής χρήσεως ΑΡΘΡΟ 6: ΚατοικίαΑΡΘΡΟ 12: Ιεροί Ναοί ΑΡΘΡΟ 7: Κτίρια ωφέλειας (ΔΕΗ - ΟΤΕ- έργα υδρεύσεως κλπ.) ΑΡΘΡΟ 13: Κοινοτικά Ιατρεία ΑΡΘΡΟ 8: Εγκαταστάσεις ΕΡΤ, ΟΤΕ Ιδιωτ. ραδ. σταθμών, ΑΡΘΡΟ 15 : ΕΑΣ,ΗΛΠΑΠ, ΗΣΑΠ, ΜΕΤΡΟ ΑΡΘΡΟ 8 Α : Παρεκκλίσεις για τα αναγκαία έργα εγκαταστάσεων διαχείρισης απορριμμάτων. (Συλλογή - Διαλογή - Αποθήκευση - Επεξεργασία - Διάθεση κ.λπ.) ΑΡΘΡΟ 16: ΚΤΕΟ ΑΡΘΡΟ 9 : Εμπορικές αποθήκες

Π.Δ ΦΕΚ 270/Δ/ ΠΔ ΦΕΚ538/Δ/ ΑΡΘΡΟ 1: Γενικές διατάξεις ΑΡΘΡΟ 5 : Εκπαιδευτήρια – Ευαγή Ιδρύματα ΑΡΘΡΟ 2: ΓεωργοκτηνοτροφικάΑΡΘΡΟ 6 : Νοσοκομείαι - Κλινικαί ΑΡΘΡΟ 3: Αντλητικές εγκαταστάσεις - υδατοδεξαμενές – φρέατα ΑΡΘΡΟ 8 : Τουριστικές - Ξενοδοχειακές Εγκαταστάσεις ΑΡΘΡΟ 4: Βιομηχανικές εγκαταστάσειςΑΡΘΡΟ 9 : Αθλητικαί εγκαταστάσεις ΑΡΘΡΟ 5: Γραφεία, ΚαταστήματαΑΡΘΡΟ 11: Κτιρίων ειδικής χρήσεως ΑΡΘΡΟ 6: Κατοικία ΑΡΘΡΟ 12: Ιεροί Ναοί ΑΡΘΡΟ 7: Κτίρια ωφέλειας (ΔΕΗ - ΟΤΕ- έργα υδρεύσεως κλπ.) ΑΡΘΡΟ 13: Κοινοτικά Ιατρεία ΑΡΘΡΟ 8: Εγκαταστάσεις ΕΡΤ, ΟΤΕ Ιδιωτ. ραδ. σταθμών, ΑΡΘΡΟ 15 : ΕΑΣ,ΗΛΠΑΠ, ΗΣΑΠ, ΜΕΤΡΟ ΑΡΘΡΟ 8 Α : Παρεκκλίσεις για τα αναγκαία έργα εγκαταστάσεων διαχείρισης απορριμμάτων. (Συλλογή - Διαλογή - Αποθήκευση - Επεξεργασία - Διάθεση κ.λπ.) ΑΡΘΡΟ 16: ΚΤΕΟ ΑΡΘΡΟ 9 : Εμπορικές αποθήκες

Άρθρο 6 ΚΑΤΟΙΚΙΑ εμβαδόν παρέκκλισηδικαίωμα δόμησης αποστάσεις από όρια σχετικές παράγραφοι 4.000μ 2 200μ 2 15,00μ.1β 4.000μ 2 < Ε ≤ 8.000μ (Ε-4.000)x 0, μ 2 < Ε 280+(E-8.000)x0,01 max 400μ 2 Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15 % και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο.  2.000μ 2 ≤ (εντός ζώνης) 200μ 2 5,00μ.2α 750μ 2 ≤ (Ε-750)/9 2,50μ.2γ 1.200μ 2 ≤ (Ε-1200)/16 5,00μ.2β 2.000μ 2 ≤ μ 2 5,00μ.2α * max κάλυψη 10% 2&[3 αρθ.1] * & max κάλυψη

Ανάλυση δικαιωμάτων δόμησης & κάλυψης 1.Γήπεδο επιφάνειας μ μ μ 2 ( =) 4.000μ 2 x0,02 80 μ 2 ( =)17.500μ 2 x0, μ μ 2 max 400 μ 2 2. Γήπεδο επιφάνειας μ 2 που μπορεί να κατατμηθεί λόγω προσώπου (82,00 μ.) σε 3, δηλαδή 2 γήπεδα x8.000 μ γήπεδο x9.500 μ 2 α. Για τα γήπεδα των μ μ μ 2 ( =) 4.000μ 2 x0,02 80 μ μ 2 β. Για το γήπεδο των μ μ μ 2 ( =) 4.000μ 2 x0,02 80 μ 2 ( =) 1.500μ 2 x0,01 15 μ μ 2 Συνολικό δικαίωμα δόμησης (2x280 μ μ 2 ) x (1-0,15=)0,85 = 726,75 μ 2

Άρθρο 6 ΚΑΤΟΙΚΙΑ εμβαδόν παρέκκλισηδικαίωμα δόμησης αποστάσεις από όρια σχετικές παράγραφοι 4.000μ 2 200μ 2 15,00μ.1β 4.000μ 2 < Ε ≤ 8.000μ (Ε-4.000)x 0, μ 2 < Ε 280+(E-8.000)x0,01 max 400μ 2 Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15 % και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο.  2.000μ 2 ≤ (εντός ζώνης) 200μ 2 5,00μ.2α 750μ 2 ≤ (Ε-750)/9 2,50μ.2γ 1.200μ 2 ≤ (Ε-1200)/16 5,00μ.2β 2.000μ 2 ≤ μ 2 5,00μ.2α * max κάλυψη 10% 2&[3 αρθ.1] * & max κάλυψη

Άρθρο 6 ΚΑΤΟΙΚΙΑ εμβαδόν παρέκκλισηδικαίωμα δόμησης αποστάσεις από όρια σχετικές παράγραφοι Επιτρέπεται διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ’ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο Αρθ-3 του Ν-4067/12. 1α μεγ. επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής από το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος και από κάθε όψη, ορίζεται σε 4,00 μ. για μονώροφη οικοδομή ή μονώροφο τμήμα αυτής και σε 7,50 μ. για διώροφη οικοδομή ή διώροφο τμήμα αυτής. Για κεκλιμένη στέγη προσαύξηση ύψους κατά 1,20μ. 1δ Για ανέγερση οικοδομών μικτής χρήσης (κατοικία και καταστήματα) η μεγ. επιτρεπόμενη κάλυψη του γηπέδου είναι η οριζόμενη κατά περίπτωση εδώ. 3

Π.Δ ΦΕΚ 270/Δ/ ΠΔ ΦΕΚ538/Δ/ ΑΡΘΡΟ 1: Γενικές διατάξεις ΑΡΘΡΟ 5 : Εκπαιδευτήρια – Ευαγή Ιδρύματα ΑΡΘΡΟ 2: ΓεωργοκτηνοτροφικάΑΡΘΡΟ 6 : Νοσοκομείαι - Κλινικαί ΑΡΘΡΟ 3: Αντλητικές εγκαταστάσεις - υδατοδεξαμενές – φρέατα ΑΡΘΡΟ 8 : Τουριστικές - Ξενοδοχειακές Εγκαταστάσεις ΑΡΘΡΟ 4: Βιομηχανικές εγκαταστάσειςΑΡΘΡΟ 9 : Αθλητικαί εγκαταστάσεις ΑΡΘΡΟ 5: Γραφεία, ΚαταστήματαΑΡΘΡΟ 11: Κτιρίων ειδικής χρήσεως ΑΡΘΡΟ 6: ΚατοικίαΑΡΘΡΟ 12: Ιεροί Ναοί ΑΡΘΡΟ 7: Κτίρια ωφέλειας (ΔΕΗ - ΟΤΕ- έργα υδρεύσεως κλπ.) ΑΡΘΡΟ 13: Κοινοτικά Ιατρεία ΑΡΘΡΟ 8: Εγκαταστάσεις ΕΡΤ, ΟΤΕ Ιδιωτ. ραδ. σταθμών, ΑΡΘΡΟ 15 : ΕΑΣ,ΗΛΠΑΠ, ΗΣΑΠ, ΜΕΤΡΟ ΑΡΘΡΟ 8 Α : Παρεκκλίσεις για τα αναγκαία έργα εγκαταστάσεων διαχείρισης απορριμμάτων. (Συλλογή - Διαλογή - Αποθήκευση - Επεξεργασία - Διάθεση κ.λπ.) ΑΡΘΡΟ 16: ΚΤΕΟ ΑΡΘΡΟ 9 : Εμπορικές αποθήκες

Π.Δ ΦΕΚ 270/Δ/ ΠΔ ΦΕΚ538/Δ/ ΑΡΘΡΟ 1: Γενικές διατάξεις ΑΡΘΡΟ 5 : Εκπαιδευτήρια – Ευαγή Ιδρύματα ΑΡΘΡΟ 2: ΓεωργοκτηνοτροφικάΑΡΘΡΟ 6 : Νοσοκομείαι - Κλινικαί ΑΡΘΡΟ 3: Αντλητικές εγκαταστάσεις - υδατοδεξαμενές – φρέατα ΑΡΘΡΟ 8 : Τουριστικές -Ξενοδοχειακές Εγκαταστάσεις ΑΡΘΡΟ 4: Βιομηχανικές εγκαταστάσειςΑΡΘΡΟ 9 : Αθλητικαί εγκαταστάσεις ΑΡΘΡΟ 5: Γραφεία, ΚαταστήματαΑΡΘΡΟ 11: Κτιρίων ειδικής χρήσεως ΑΡΘΡΟ 6: Κατοικία ΑΡΘΡΟ 12: Ιεροί Ναοί ΑΡΘΡΟ 7: Κτίρια ωφέλειας (ΔΕΗ - ΟΤΕ- έργα υδρεύσεως κλπ.) ΑΡΘΡΟ 13: Κοινοτικά Ιατρεία ΑΡΘΡΟ 8: Εγκαταστάσεις ΕΡΤ, ΟΤΕ Ιδιωτ. ραδ. σταθμών, ΑΡΘΡΟ 15 : ΕΑΣ,ΗΛΠΑΠ, ΗΣΑΠ, ΜΕΤΡΟ ΑΡΘΡΟ 8 Α : Παρεκκλίσεις για τα αναγκαία έργα εγκαταστάσεων διαχείρισης απορριμμάτων. (Συλλογή - Διαλογή - Αποθήκευση - Επεξεργασία - Διάθεση κ.λπ.) ΑΡΘΡΟ 16: ΚΤΕΟ ΑΡΘΡΟ 9 : Εμπορικές αποθήκες

Αποφ.24208/09 (ΦΕΚ-1138/Β/09) ειδικό χωροταξικό για το τουρισμό Αποφ.67659/13 (ΦΕΚ-3155/Β/13) τροποποίηση του ειδικού χωροταξικού για το τουρισμό Ν2545/97 ( ΦΕΚ-254/Α/ ) ΑΡΘΡΟ 29 Περιοχές ολοκληρωμένης τουριστικής ανάπτυξης (ΠΟΤΑ) Ν4002/11 (ΦΕΚ-180/Α/ ) ΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ «Προώθηση τουριστικών επενδύσεων και άλλες διατάξεις τουριστικής νομοθεσίας» ΠΔ ΦΕΚ-474/Δ/ τουριστικές εγκαταστάσεις σε εκτός σχεδίου περιοχές των νήσων Κρήτης, Ρόδου και Κέρκυρας καθώς και του νομού Χαλκιδικής, Ν4179/13 (ΦΕΚ-175/Α/8-8-13) «Απλούστευση διαδικασιών για την ενίσχυση της επιχειρηματικότητας στον τουρισμό, αναδιάρθρωση του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού (ΕΟΤ) και λοιπές διατάξεις

Ν-4067/12 (ΦΕΚ-79/Α/9-4-12) Νέος Οικοδομικός Κανονισμός ΑΡΘΡΟΝ-1 Πεδίο εφαρμογής §2. Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος: τα άρθρα 1 §4 & 5, 2 εξαιρουμένων των παραγράφων που αναφέρονται στην εντός σχεδίου δόμηση, 4, 5, 6, 9, 11, 8 §3, 11 εκτός § 2 & §6ιγ, §6ιζ, §6ιστ για το 19 όπως αναφέρεται σε αυτήν, 12 §3 & 4, 13, 16 εκτός των §5γ & 6, 17 εκτός από §2α, 2β, 2στ, 3β, 6β & 8, 21, 23, 25, 26, 28, 29 έως

Και τώρα τι κάνουμε; Διατηρούμε τη ψυχραιμία μας ! Είμαστε στην πόλη;  X διατάγματα σχεδίου πόλης Κέρκυρας εντός οικισμού ;  ΠΔ αποφάσεις καθορισμού ορίων κλπ.  προ του ’23  με σχέδιο  X εκτός οικισμού & εκτός σχεδίου  ζώνες γύρω από την πόλη  γενικές διατάξεις ΠΔ  περιοχή Natura 2000  μικροί νησιωτικοί υγροβιότοποι  στάσιμος

ΘΑΝΑΣΗΣ ΜΑΚΡΗΣ πολιτικός μηχανικός