Η παρουσίαση φορτώνεται. Παρακαλείστε να περιμένετε

Η παρουσίαση φορτώνεται. Παρακαλείστε να περιμένετε

Οι κύκλοι των αγορών ακινήτων: μετά την κρίση Κοσμάς Θεοδωρίδης ERA Polis ERA Acropolis Τμημα αναλύσεων ERA Hellas.

Παρόμοιες παρουσιάσεις


Παρουσίαση με θέμα: "Οι κύκλοι των αγορών ακινήτων: μετά την κρίση Κοσμάς Θεοδωρίδης ERA Polis ERA Acropolis Τμημα αναλύσεων ERA Hellas."— Μεταγράφημα παρουσίασης:

1 Οι κύκλοι των αγορών ακινήτων: μετά την κρίση Κοσμάς Θεοδωρίδης ERA Polis ERA Acropolis Τμημα αναλύσεων ERA Hellas

2 Επιχειρηματικοί κύκλοι • Θεωρητικό πλαίσιο από πολύ παλιά • Εξειδικεύτηκε στις αρχές του 20 ου αιώνος (Kondratiev) • Αμφισβητήθηκε, αλλά επανέρχεται

3 Υπάρχουν κύκλοι στα ακίνητα; • Μια γρήγορη ματιά στις τιμές οδηγεί στη διαπίστωση πως κατηγορηματικώς ναι

4 Κύκλοι 9ετίας και 18ετίας Κορυφές αξίας γηςΚορυφές κατασκευώνΜείζωνες Υφέσεις μεσοδιάστημα (έτη) 1818-- 1819-- 1836181836--183718 185418185620185720 187218187115187316 189018189221189320 190717190917191825 192518192516192911 197348197247197344 197961978619807 19891019868199010 2006172006202008?18

5 Μορφές της κρίσεως: ΗΠΑ

6 Ακίνητα και άλλες αγορές

7 Κατανομή του πλούτου εντός κρίσεως

8 Υπάρχει ελπίδα; • Προφανώς ναι • Τα ακίνητα στην Ελλάδα δεν είναι μοχλευμένα (=δανεισμένα) στο βαθμό των αγγλοσαξωνικών κοινωνιών • Η γη είναι περιορισμένη • Το κόστος κατασκευής σημαντικά υψηλότερο

9 • ΑΕΠ και μισθοί • Μετανάστευση από Ασία (οικονομική) • Μετανάστευση από Ευρώπη (συνταξιούχοι) • Κόστος χρήματος • Απορρόφηση προσφοράς Άλλοι παράγοντες επιρροής

10 Μέσα στην δίνη Ι

11 • Σε ποιο σημείο του κύκλου βρισκόμαστε Μέσα στη δίνη ΙΙ

12 Μέσα στην δίνη ΙΙ • Στην πραγματικότητα οι αγοραπωλησίες των ακινήτων δεν σταματούν ποτέ • Μεγαλώνει σημαντικά η αξία των έξτρα τιμολογήσιμων χαρακτηριστικών • Η πολυτέλεια (ή η αίσθησή της) και η ύπαρξη επιπλέον παροχών μπορεί να κάνει διαφορά

13 Μέσα στη δίνη ΙΙΙ • Το μάρμαρο θεωρείται στις περισσότερες χώρες δείγμα εξαιρετικής πολυτελείας • Καθώς η αγορά δεν ανεβαίνει πλέον μαζικώς, στοχευμένες κινήσεις σε ανερχόμενες περιοχές υποδοχής Ελλήνων που αναβαθμίζουν τις κατοικίες τους • Ή αλλοδαπών με μεγάλη οικονομική επιφάνεια

14 Μέσα στη δίνη ΙV • Το μάρμαρο θεωρείται στις περισσότερες χώρες δείγμα εξαιρετικής πολυτελείας • Καθώς η αγορά δεν ανεβαίνει πλέον μαζικώς, στοχευμένες κινήσεις σε ανερχόμενες περιοχές υποδοχής Ελλήνων που αναβαθμίζουν τις κατοικίες τους • Ή αλλοδαπών με μεγάλη οικονομική επιφάνεια

15 Μέσα στη δίνη V • Δυστυχώς, οι κρίσεις κρατούν αρκετά εξάμηνα • Μετά την περίοδο οξείας πτώσεως, οι αγορές κυμαίνονται εντός σχετικώς στενού εύρους από τα χαμηλά τους έως το επόμενο μπουμ Τα καλά νέα: το επόμενο μπουμ κάνει την προηγουμενη κρίση να φαίνεται ανύπαρκτη!

16 • Ευχαριστώ!


Κατέβασμα ppt "Οι κύκλοι των αγορών ακινήτων: μετά την κρίση Κοσμάς Θεοδωρίδης ERA Polis ERA Acropolis Τμημα αναλύσεων ERA Hellas."

Παρόμοιες παρουσιάσεις


Διαφημίσεις Google