ΔΕΠΕΠΟΚΖΕΠ ΚΟΖΑΝΗΣ Ζ ΩΝΗ Ε ΝΕΡΓΟΥ Π ΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Κ ΟΖΑΝΗΣ.

Παρουσίαση με θέμα: "ΔΕΠΕΠΟΚΖΕΠ ΚΟΖΑΝΗΣ Ζ ΩΝΗ Ε ΝΕΡΓΟΥ Π ΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Κ ΟΖΑΝΗΣ."— Μεταγράφημα παρουσίασης:

1 ΔΕΠΕΠΟΚΖΕΠ ΚΟΖΑΝΗΣ Ζ ΩΝΗ Ε ΝΕΡΓΟΥ Π ΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Κ ΟΖΑΝΗΣ

2 Το όραμα Κοζάνη Bitola Korce Η Κοζάνη κέντρο στη  Δυτική Μακεδονία  Νοτιοδυτικά Βαλκάνια

3 Το όραμα Η Κοζάνη, κέντρο  Παραγωγικών  Εμπορικών  Εκπαιδευτικών  Τεχνολογικών δραστηριοτήτων

4 ΖΕΠ: Ζώνη Ενεργού Πολεοδομίας Δημιουργούμε μια νέα δορυφορική πόλη  Σε μια έκταση 550 στρ.  Κοντά στην Κοζάνη  Μόλις 5 λεπτά από την Εγνατία  Σε επαφή με το Πανεπιστήμιο

5 ΖΕΠ: Ζώνη Ενεργού Πολεοδομίας Με σύγχρονο πολεοδομικό σχεδιασμό Με επίκεντρο τον άνθρωπο και το περιβάλλον  90.000 m² χώρων πρασίνου και αναψυχής  Κεντρική πλατεία 27.000m² και κοινόχρηστους χώρους αναψυχής και άθλησης 11.500m²  Μελετημένος κυκλοφοριακός σχεδιασμός  Υπογείωση όλων των δικτύων  Τηλεθέρμανση  Κάλυψη όλων των κοινωφελών αναγκών του οικισμού  Ευρυζωνικό δίκτυο οπτικών ινών  Με 25% καλυπτόμενη επιφάνεια

6 ΖΕΠ: Ζώνη Ενεργού Πολεοδομίας Η ΖΕΠ υλοποιείται από την Δημοτική Επιχείρηση Ενεργού Πολεοδομίας Κοζάνης (ΔΕΠΕΠΟΚ) A.E.  Η ΔΕΠΕΠΟΚ συστάθηκε ως φορέας υλοποίησης των έργων της ΖΕΠ σύμφωνα με τις διατάξεις των Ν.947/79 και 1337/83  Η ΔΕΠΕΠΟΚ είναι Ανώνυμη Εταιρεία Μικτής Οικονομίας 98% των μετοχών ανήκει στον Δήμο Κοζάνης 2% ανήκει στην ΑΝΚΟ Α.Ε. (αναπτυξιακή εταιρεία Δυτικής Μακεδονίας)

7 Θεσμικό Πλαίσιο  Απρίλιος1989 Υπογραφή της Σύμβασης μεταξύ Ελληνικού Δημοσίου και ΔΕΠΕΠΟΚ Α.Ε. για την υλοποίηση του έργου της ΖΕΠ  Ιούνιος1997 Τα τέσσερα πρώτα άρθρα της Σύμβασης επικυρώνονται από την Βουλή και αποκτούν νομοθετική ισχύ.

8 ΖΕΠ – το πρώτο βήμα Πριν αναζητήσουμε τους ιδιώτες επενδυτές… ….υλοποιήσαμε το δημόσιο κομμάτι

9 Μέχρι σήμερα υλοποιήσαμε…  Δίκτυο ύδρευσης ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΗΚΕ  Δίκτυα αποχέτευσης και ομβρίων ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΗΚΕ  Διανοίξεις σκαμμάτων ΔΕΗ-ΟΤΕ ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΗΚΕ  Υπόγειος υποσταθμός ΔΕΗ ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΗΚΕ  Εσωτερική οδοποιία ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΗΚΕ  Συνδετήρια οδός ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΗΚΕ  Εσωτερικό δίκτυο Τηλεθέρμανσης ΟΛΟΚΛΗΡ. ΚΑΤΑ ΤΟ 1/3  Βελτίωση επαρχιακής οδού Κοζάνης Αργίλου ΔΗΜΟΠΡΑΤΗΘΗΚΕ

10 και αυτή τη στιγμή υλοποιούμε…  Ασφαλτοστρώσεις, πεζοδρόμια Εργασίες σε εξέλιξη  Υπολειπόμενο δίκτυο τηλεθέρμανσης και εξωτερικός αγωγός σύνδεσης με το δίκτυο της Κοζάνης Εγκρίθηκε η χρηματοδότηση του έργου από το Επιχειρησιακό Πρόγραμμα Ανταγωνιστικότητα (ΕΠΑΝ)) ύψους 3,9 εκατ. € Δημοπρατήθηκε (Ιαν 2007) η α’ φάση του έργου Το δίκτυο αναμένεται να λειτουργήσει έως το τέλος του 2008  Ευρυζωνικό Δίκτυο Οπτικών Ινών Αναμένεται η χρηματοδότηση του έργου από το Επιχειρησιακό Πρόγραμμα Κοινωνία της Πληροφορίας ύψους 3,0 εκατ. € Το έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2008

11 λίγα λόγια για… Το δίκτυο τηλεθέρμανσης Παρέχει θερμική ενέργεια από τους ατμοηλεκτρικούς σταθμούς (ΑΗΣ) της ΔΕΗ Πλεονεκτήματα  Μείωση της κατανάλωσης καυσίμων  Μείωση της ατμοσφαιρικής ρύπανσης  Εξοικονόμηση ενέργειας  Χαμηλό κόστος ενέργειας

12 Η ΖΕΠ σήμερα Η ΔΕΠΕΠΟΚ έχει σχεδόν ολοκληρώσει της απαραίτητες υποδομές οι οποίες αποτελούν το 20% το συνολικού επενδυτικού έργου

13 Η ΖΕΠ σήμερα Το Διοικητήριο της Περιφέρειας Δυτικής Μακεδονίας λειτουργεί από τον Μάρτιο του 2005, σε ένα σύγχρονο κτίριο 15,000m² Καθημερινά εκατοντάδες άνθρωποι επισκέπτονται την ΖΕΠ (περίπου 700 εργαζόμενοι και άλλοι τόσοι επισκέπτες)

14 Η ΖΕΠ σήμερα Η ΖΕΠ ήδη κατοικείται Οι πρώτοι κάτοικοι έχουν εγκατασταθεί εδώ και λίγους μήνες Ο Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) έχει κατασκευάσει 278 κατοικίες σε μια έκταση 55 στρεμμάτων

15 Η ΖΕΠ σήμερα Η ΑΝΚΟ Α.Ε. επενδύει στη ΖΕΠ  Αγόρασε οικόπεδο 3,500 m²  Σχεδιάζει την μετεγκατάστασή της στη ΖΕΠ

16 Η ΖΕΠ αύριο Ευρυζωνικό Δίκτυο Οπτικών Ινών Κατασκευή ενός προηγμένου δικτύου τηλεπικοινωνιών που θα προσφέρει τις πλέον σύγχρονες ευρυζωνικές υπηρεσίες μέσω της τεχνολογίας των οπτικών ινών  Με εξασφαλισμένες από την ΔΕΠΕΠΟΚ τις υποδομές δικτύου και ενεργού εξοπλισμού  Με ανοιχτή πρόσβαση σ’ όλους τους παρόχους  Δημιουργούμε ένα ελκυστικό περιβάλλον για την ανάπτυξη επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στο τομέα των νέων τεχνολογιών (και όχι μόνο)

17 Η ΖΕΠ αύριο Υπηρεσίες που θα παρέχονται μεταξύ άλλων  Τηλεφωνία (VoIP) και video-τηλεφωνία χωρίς επιπλέον χρεώσεις  Φθηνό internet με ταχύτητες μέχρι 1Gbps  Ψηφιακή – δορυφορική τηλεόραση  Video on Demand (VoD)  Τηλε-εκπαίδευση, τηλε-εργασία  Υπηρεσίες εξυπηρέτησης πολιτών  και πολλά ακόμη…

18 Η ΖΕΠ αύριο Technopolis – Κέντρο Διάδοσης Τεχνολογίας  Εκπαιδευτικός, πολιτιστικός μη κερδοσκοπικός οργανισμός  Χώρος αναψυχής αλλά και μάθησης που απευθύνεται σε άτομα κάθε ηλικίας, προσανατολισμένος στην κατανόηση των φυσικών επιστημών και των τεχνολογικών επιτευγμάτων  Ένας χώρος αναψυχής αλλά και μάθησης που απευθύνεται σε άτομα κάθε ηλικίας, προσανατολισμένος στην κατανόηση των φυσικών επιστημών και των τεχνολογικών επιτευγμάτων  Με το Πανεπιστήμιο σε επαφή, η ΖΕΠ αποτελεί τον ιδανικό τόπο για αυτό το έργο  Στην Ελλάδα, δεν υπάρχει κάτι ανάλογο

19 Η ΖΕΠ αύριο Technopolis  Ολοκληρώσαμε το business plan  Προχωράμε με τις μελέτες

20 Η ΖΕΠ αύριο Θερμοκοιτίδα Καινοτόμων Επιχειρήσεων Ενέργειες που δρομολογούμε  Εκπόνηση μελέτης σκοπιμότητας  Έρευνα αγοράς – ανάλυση σκοπιμότητας έργου  Προκαταρκτικός επιχειρηματικός σχεδιασμός  Διερεύνηση συνεργασιών με ενδιαφερόμενους φορείς  Σχέδιο δράσης για την χρηματοδότηση και ωρίμανση του έργου

21 Η ΖΕΠ αύριο Πανεπιστήμιο Δυτικής Μακεδονίας  Έχει εκδοθεί προέγκριση χωροθέτησης του Πανεπιστημίου δίπλα στη ΖΕΠ, σε έκταση 950 στρεμμάτων, για τα οποία έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία παραχώρησης  Από το Υπουργείο Παιδείας, έχουν εγκριθεί συνολικά 4.000.000€ για την εκπόνηση των πρώτων μελετών των κτιριακών εγκαταστάσεων

22 Τα τέσσερα επενδυτικά πακέτα του Business Plan της ΖΕΠ με βάση  την έρευνα αγοράς  τον ρόλο της Κοζάνης ως νέου εμπορικού και οικονομικού κέντρου της περιοχής  το ύψος των επενδύσεων αποφασίσαμε να συνεργαστούμε με το ιδιωτικό τομέα

23 Τα τέσσερα επενδυτικά πακέτα Ολοκλήρωση της ΖΕΠ με την προσέλκυση επενδυτών για την υλοποίηση των παρακάτω τεσσάρων έργων (πακέτα)  Έργο I – Κατοικία  Έργο II – Εμπορικό Κέντρο  Έργο III – Κατοικία  Έργο IV – Ξενοδοχειακό συγκρότημα και ενός ακόμη που απευθύνεται στο ευρύ κοινό και αφορά  88 Μεμονωμένα Οικόπεδα

24 Έργο IΚατοικία  Έξι (6) οικοδομικά τετράγωνα 46.551 m²  Μέγιστη δομήσιμη επιφάνεια 23.275 m²  Εκτιμώμενη διάρκεια 4 ½ έτη Μέθοδος παραχώρησης Εκποίηση Περίοδος αποπληρωμής 6 έτη Μέθοδος παραχώρησης Εκποίηση Περίοδος αποπληρωμής 6 έτη

25 Έργο II Εμπορικό Κέντρο  Δύο (2) οικοδομικά τετράγωνα 43.904 m²  Μέγιστη δομήσιμη επιφάνεια 19.966 m²  Εκτιμώμενη διάρκεια 5 έτη Μέθοδος Παραχώρησης Μακροχρόνια μίσθωση ή Εκποίηση Περίοδος μίσθωσης 40 έτη (με δικαίωμα προτίμησης) Μέθοδος Παραχώρησης Μακροχρόνια μίσθωση ή Εκποίηση Περίοδος μίσθωσης 40 έτη (με δικαίωμα προτίμησης)

26 Έργο IIIΚατοικία  Πέντε (5) οικοδομικά τετράγωνα 49.485 m²  Μέγιστη δομήσιμη επιφάνεια 24.743 m²  Εκτιμώμενη διάρκεια 4 ½ έτη Μέθοδος παραχώρησης Εκποίηση Περίοδος αποπληρωμής 6 έτη Μέθοδος παραχώρησης Εκποίηση Περίοδος αποπληρωμής 6 έτη

27 Έργο IVΞενοδοχείο  Ένα (1) οικοδομικό τετράγωνο 28.255 m²  Μέγιστη δομήσιμη επιφάνεια 19.778 m²  Εκτιμώμενη διάρκεια 4 έτη Μέθοδος Παραχώρησης Μακροχρόνια μίσθωση ή Εκποίηση Περίοδος Μίσθωσης 35 έτη (με δικαίωμα προτίμησης) Μέθοδος Παραχώρησης Μακροχρόνια μίσθωση ή Εκποίηση Περίοδος Μίσθωσης 35 έτη (με δικαίωμα προτίμησης)

28 Μεμονωμένα Οικόπεδα  88 οικόπεδα σε 4 οικοδομικά τετράγωνα  Εμβαδόν από 500-780 m²  Συντελεστής κάλυψης 37%  Συντελεστής δόμησης 0,60  Μέγιστο ύψος κτιρίων 7,50m + στέγη 1,50m  Εντός σχεδίου της πόλης της Κοζάνης  Χωρίς εισφορά σε γη και χρήμα  Έτοιμες υποδομές κατά 80%

29 Μεμονωμένα Οικόπεδα  Μισός φόρος μεταβίβασης  Μηδαμινά συμβολαιογραφικά έξοδα και έξοδα υποθηκοφυλακείου (20€ και 6€ αντίστοιχα!!!).  Μειωμένα τέλη σύνδεσης έως 80%  Χωρίς χρονικές δεσμεύσεις  Δυνατότητα αγοράς από δύο ή περισσότερους αγοραστές  Χρηματικά κίνητρα για την ανοικοδόμηση • Μείωση τιμής κατά 10% της αξίας του οικοπέδου αν ο αγοραστής κτίσει σε 5 χρόνια (επιστροφή ποσού έως και 20.000€). • Μείωση τιμής κατά 5% της αξίας του οικοπέδου αν ο αγοραστής κτίσει σε 10 χρόνια (επιστροφή ποσού έως και 10.000€)

30 Μεμονωμένα Οικόπεδα Μεμονωμένα Οικόπεδα Τελικό κόστος οικοπέδων ανά m²  από 214€ έως 248€  μέση τιμή 225€ Ενδεικτικές Τιμές Αγοράς σε άλλες περιοχές  Αγία Παρασκευή 600€/m²  Άγιος Δημήτριος 400€/m²  Επεκτάσεις 300€/m²

31 η άποψή μας Συντάξαμε συγκεκριμένο σχέδιο επενδυτικής πρότασης ενόψει της διενέργειας διαγωνισμών Βασική μας θέση είναι η δίκαιη κατανομή του ρίσκου μεταξύ δημόσιου – ιδιωτικού τομέα άμεση σύνδεση της πορείας υλοποίησης των έργων ευθύνης της ΔΕΠΕΠΟΚ με την υποχρέωση καταβολής ανταλλαγμάτων από τον επενδυτή

32 Το επενδυτικό μας πρόγραμμα Σε συνεργασία με τον Δήμο Κοζάνης εξασφαλίσαμε δάνειο ύψους 20 εκατ. € από την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων  Απρόσκοπτη υλοποίηση και ολοκλήρωση των έργων ευθύνης μας τα επόμενα έξι χρόνια  Τήρηση του χρονοδιαγράμματός μας ανεξάρτητα από τις χρηματοδοτήσεις από Ευρωπαϊκά ή Εθνικά Προγράμματα

33 Το επενδυτικό μας πρόγραμμα Έργα υποδομών30,5  Δημόσιες υποδομές8,0 Πεζόδρομοι και κοινόχρηστοι χώροι Κεντρική πλατεία  Δίκτυα8,5 Ευρυζωνικό, τηλεθέρμανση, άρδευση  Ασφαλτοστρώσεις3,0  Κοινωφελής υποδομές11,0 Σχολεία, βρεφονηπιακοί Technopolis8,5 Θερμοκοιτίδα3,1 Σύνολο (εκατ. €) 42,1 Έργα υποδομών30,5  Δημόσιες υποδομές8,0 Πεζόδρομοι και κοινόχρηστοι χώροι Κεντρική πλατεία  Δίκτυα8,5 Ευρυζωνικό, τηλεθέρμανση, άρδευση  Ασφαλτοστρώσεις3,0  Κοινωφελής υποδομές11,0 Σχολεία, βρεφονηπιακοί Technopolis8,5 Θερμοκοιτίδα3,1 Σύνολο (εκατ. €) 42,1

34 Επίλογος Χρειάζονται δύο για να κλείσει μια συμφωνία  Εστιάζουμε στο αναπτυξιακό αποτέλεσμα της ΖΕΠ  Έχουμε καθαρούς κανόνες πολεοδόμησης  Εφαρμόζουμε αντιγραφειοκρατικές διαδικασίες  Μηδενίζουμε το επενδυτικό ρίσκο λόγω αδειοδοτήσεων  Διασφαλίζουμε την οικοδομική αδειοδότηση  Προβλέπουμε προείσπραξη εσόδων από τις πωλήσεις των κατασκευών

35 Επίλογος  Προβλέπουμε σταδιακή καταβολή ανταλλάγματος στη ΔΕΠΕΠΟΚ Α.Ε  Αναλαμβάνουμε την κατασκευή των υπολειπόμενων υποδομών  Αναλαμβάνουμε την υλοποίηση των κοινωφελών υποδομών  Αναλαμβάνουμε την παρακολούθηση, τον συντονισμό και την ενιαία προβολή της ΖΕΠ και πάνω απ’ όλα αναλαμβάνουμε αυτό που μας αναλογεί από το επενδυτικού ρίσκο…

36 ΔΕΠΕΠΟΚ A.E. Ευχαριστούμε Ζ ΩΝΗ Ε ΝΕΡΓΟΥ Π ΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Κ ΟΖΑΝΗΣ Πλ. 25ης Μαρτίου 4, 50100 Κοζάνη Τηλ: 24610 409840 Fax: 24610 49847 email: depepok@depepok.comdepepok@depepok.com website: www.depepok.comwww.depepok.com